投资者目前割肉卖房离场比率约1/7

dummy_name 发表于 2023-5-1 20:50
你说的也有道理，但是历史上加息会导致房价下跌，如果卖家都是你这样想的，房价应该不下跌才对呀。还是说 ...

可是历史加息之前从来未有过如此低的利息，也从未有过如此短缺的房源。我知道这听起来有点像那些说“这次不一样”。
的确，加息会间接导致房价下跌，可是那是有充足的房源，之前也不低的利息那才会大幅度下降。不是说它不会下降，而是说它不会大幅度下跌。可能之前你要加价买的房子现在能砍个5%-10%的样子？
08年也是个非常好的例子，过剩的房源，居高的利息一起加起来就是房价暴跌的食谱。
再退一万步讲，现在裁员的基本只有科技行业，服务行业还没出现一丝裂痕。科技行业是啥？那妥妥高薪呀，基本都有存款。再不济还能用hardship从自己的401K 免penalty借钱。大部分撑个一年半载没问题。而且银行其实也不希望你default，因为他们也要华大量的人力物力去跟你foreclose。你跟银行说我暂时需要个moritorium 因为我现在有hardship，他们一般都会work with you。

mxtacky 发表于 2023-05-02 08:17:16
可是历史加息之前从来未有过如此低的利息，也从未有过如此短缺的房源。我知道这听起来有点像那些说“这次不一样”。
的确，加息会间接导致房价下跌，可是那是有充足的房源，之前也不低的利息那才会大幅度下降。不

银行是不想你Default, 是你自己想default。反正在水下了，给了银行自己还能免费住。然后再按市价买也是赚的。

bnc 发表于 2023-5-2 12:28
银行是不想你Default, 是你自己想default。反正在水下了，给了银行自己还能免费住。然后再按市价买也是赚 ...

我default了未来8年买不到房子， 要是不是到绝路了我为啥要default？一般说我要个半年甚至一年的moritorium银行也没问题的。有些好的lender甚至让你attach to end of the mortgage, 就是变成31年房贷

bnc 发表于 2023-05-02 09:28:28
银行是不想你Default, 是你自己想default。反正在水下了，给了银行自己还能免费住。然后再按市价买也是赚的。

程序员住的城市基本没有水下的吧 而且就算水下 如果只是水下一点点的话也没人care

mxtacky 发表于 2023-5-2 08:17
可是历史加息之前从来未有过如此低的利息，也从未有过如此短缺的房源。我知道这听起来有点像那些说“这次 ...

如果真的是房源短缺，我认为这比2008的情况还要糟糕。
从供需来看，似乎全球都在房源短缺，因为我看了很多视频，都说rental crisis，这些视频有美国的，加拿大的，澳洲的，英国的，都说的是租房都租不起，租房也有bidding war了。

johnhuull 发表于 2023-5-6 21:03
如果真的是房源短缺，我认为这比2008的情况还要糟糕。
从供需来看，似乎全球都在房源短缺，因为我看了很 ...

我都不用看新闻，我看我同学就知道了。她一年前搬到irvine，4300叫价的house，最后要出4600才能租下...

mxtacky 发表于 2023-05-09 19:35:53
我都不用看新闻，我看我同学就知道了。她一年前搬到irvine，4300叫价的house，最后要出4600才能租下...

然而今年尔湾的房租降了一些了…去年夏天很疯狂

flipper是要亏钱的 去年建材价格都上天了 就算房价涨了 也是亏的