对比火的94087， Palo Alto 是价格洼地？

sjc_coder 发表于 2023-4-30 12:54
这个价位对标的是PA几个比较便宜的社区，比如说Ventura，Barron Park，一部分的south PA，等等。这几个社 ...

你说得也许都对，but 阿图是湾区老中的真爱，再细分阿图里面各小区这种事情是财务上再上一个level才会考虑的事情，能上车阿图最差的区里的挨着Caltrain的爱可乐危房都不错了 (就这都经常没货，有一个很快就被抢了)

alfonept 发表于 2023-05-01 15:54:02
你说得也许都对，but 阿图是湾区老中的真爱，再细分阿图里面各小区这种事情是财务上再上一个level才会考虑的事情，能上车阿图最差的区里的挨着Caltrain的爱可乐危房都不错了 (就这都经常没货，有

🤪哈哈真相了 本来也是没有想过买PA 一直想冲mtv和Cupertino 结果买着买着看着看着就看到PA去了

看到评论，说我贴的是palo alto 便宜的社区，那再贴3个 最近一个月 94301  3m sold 左右的房子:
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94301/home/1005528, 1315 sqft， 2.85m, 标价3m，降价15万买到
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94301/home/1112013, 1382 sqft， 2.82m, 这个标价2.2m，这个加了有点多？但也在3m 以下了。
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... t-94301/home/779406, 1207 sqft, 3.12m, 这个标价3m，加了12w。

其实挺正常的，087和PA普通区（非north PA，非Barron和Ventura）也就是40-80万差距，有些人下offer杀红眼了，多出市场价了20万，有些人精明点，少出市场价10万，那差距就几乎磨平了。所以我是相信同个市场，有人买亏了，有人买得划算


个人觉得第一个价格真的不错，all cash买的，应该占了一些优势。就算对比PA其他房子，它的价格也很好
当然，没读disclosure，没去看，网上直接估，可能漏看了什么

第三个old PA应该不是市场价，9成是内部低价转手。3m不可能买到old PA一万的地

远，同等价位房子差，上班不方便，推娃不方便。价钱自然就没有momentum

小黑屋881 发表于 2023-05-05 21:02:06
其实挺正常的，087和PA普通区（非north PA，非Barron和Ventura）也就是40-80万差距，有些人下offer杀红眼了，多出市场价了20万，有些人精明点，少出市场价10万，那差距就几

这位兄台分析的很好啊👍

我最近一年一直在看palo alto的房子，我觉得palo alto的问题就是房子硬伤太多了。很多房子看着还行，去实地一看就不能接受了。高速噪音，飞机噪音，caltrain噪音太严重了。还有很多房子几乎没有后院。有一些结构有很大问题。