对比火的94087， Palo Alto 是价格洼地？

参考隔壁很火的94087帖子，提到 那边价格3m+左右， 那palo alto 是价格洼地？

顺手在redfine搜了下，最近一个月看到的3个 3m左右的palo alto房子。
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94303/home/1588493，3m，几乎原价买到。1,817 sq ft。
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... l-94303/home/594173，2.80 m, 买到，减价10W， 1,799 sqft.
https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94301/home/1866735， 3m, old palo alto (貌似off market 买的）

3M算是94087顶了吧，但在PA还是底部，两个差一档的区价格本来就会有交叉，就好比你报志愿同样的分可以上985的差专业和211的好专业，每个人选择不一样罢了。

一个东西值多少钱就取决于它能卖多少钱。有没有可能在现在的买家看来，94087和除了一两个豪区的PA本来就是可以拿来tradeoff的同一个价位的东西？买这个价位的十有八九是大厂年轻双码工。至少从通勤、中餐、生活便利程度的方面来说，087甚至还要更有优势一点。PA大部分地方还有飞机噪音、洪水区和土壤液化的concern，这一点上也不如94087。

94087和PA的商业区餐馆质量就不是一档的。一个是兰州拉面小笼包火锅还有各种过期食物另一个是各种昂贵的欧式餐厅和世界美食。

pa还是贵一点吧，3m只能买到一个旧旧的入门级房子。

old PA那个肯定是内部转手，正常卖的话至少6m+。PA一般的区和087比本来就没多大优势。

sjc_coder 发表于 2023-4-29 22:48
一个东西值多少钱就取决于它能卖多少钱。有没有可能在现在的买家看来，94087和除了一两个豪区的PA本来就是 ...

如果087的买家能先知差不多价格能买到阿图，肯定无脑上阿图。毕竟买到的这些也不是087的大豪宅。只是很多人觉得被阿图priced out了，直接连试都不敢试，所以偶尔能看到2，3M左右的捡漏机会。等自己去试的时候，大概率还是买不到这价格。

相对来说，是的

alfonept 发表于 2023-4-30 08:48
如果087的买家能先知差不多价格能买到阿图，肯定无脑上阿图。毕竟买到的这些也不是087的大豪宅。只是很多 ...

这个价位对标的是PA几个比较便宜的社区，比如说Ventura，Barron Park，一部分的south PA，等等。这几个社区也没比087好到哪里去。Barron Park小学吃免费午餐的比例并不低，达到了26.8%。

PA downtown确实比Sunnyvale downtown不知高到哪里去了。但那些$$$$的餐厅我也不可能天天去，中餐的粉面饭我是真有可能当周末食堂的。

通勤来说PA可以说是脸家特供，其他几个大厂，94087都更方便。101 从San Antonio到85的那一段双向天天堵。

关于学区，买这个价位、1500sqft的人一般也不会太care。大都是要么无娃要么娃还小。更何况住学区房还送私立的比例一点都不少。9分小学不如bcs这类私校这种说法感觉已经是湾区家长的共识。等到娃上高中估计早换房了。就算不换，到时候homestead high和palo alto high谁强还说不定呢。

当然PA那几个顶级社区还是牛，但那也不是看这个价位的人能买得起的地方了。

087 014 129 040 024都是比PA入门级房子高很多的

补充内容 (2023-05-02 08:00 +08:00):
补充一下 我说的是这几个zipcode里面最好的区