这次崩盘可能从商业地产开始

2020年全世界都停顿了，以为会比08危机还厉害。结果各国银行大放水。股市房市疯长，请问谁能在3月份想得到？那时候到处都是危机帖子吧。

那么商业地产到底会不会爆？ 20年那么多人不付mortgage 没有一个shortsale 政府全兜底了。商业地产会不会重蹈覆辙着？一个拖字诀

泡泡终究有天会破，但是这个就像中国房产崩溃论一样难以预言。如果按正常经济规律2020年就该衰退。但是没有

所以你怎么会知道商业地产今年就会崩？ 我被fed骗了一次又一次，已经狼来多了不相信了。

sexynerd 发表于 2023-5-2 12:04
不要把买房上车的希望放在经济危机上，你作为个体等不起的

说的就好像买房真的是刚需一样，等等怎么了

无人问津就不卖呗，为什么会崩？现在债务链条的风险管理已经比以前好多了，不会崩的。

Law_of_Thermo 发表于 2023-05-02 12:04:44
说的就好像买房真的是刚需一样，等等怎么了

这个完全是看个人情况。毕竟利息是今年才涨起来的，前年去年利息不高时候股市疯长，通胀高企，拿cash的很慌，cash is trash. 现在利息高，存着吃利息也不慌。 但是联储终究是要降息的，通胀也是永远都会有的。

那么现金多的到底要怎样才会beat 通胀？有人会买股票，有人会买房子。总之这个世道就是疯狂印钱，怎么保持自己资产不贬值是门大学问。

20年新冠开始的时候理智的人肯定觉得股市房市会跌，结果相反。如果这些理智的人忍到今天已经3年了。

总之现在买房没钱的就别死撑了，现金太多的就要想想到底怎么办，现金终究不是长久之计

sexynerd 发表于 2023-5-2 11:09
没这个水平判断经济危机什么时候来，也没那个水平判断房价什么时候会暴涨或者暴跌，我相信大部分都没这个 ...

也有一大把人听了你这套理论，去年顶着高房价高利率的节点下场买了房。
判断不了经济的走势，并不能推导出不能等待时机必须马上下场这个论断。
判断不了经济的走势，也大可以按兵不动等着局势更明朗再做判断。

你所有的判断都建立在每个人都必须在X年内买房这一基础上。上面已经有人回复你了，等几年怎么了？又没说一辈子不买房，都来美国了又没有国内那套不买房不结婚的压力在，等等会死？

以及过去几年"无数次上车"机会种的"无数次"从而而来？过去几年的降价周期：18年后半年到19年中，20年疫情刚爆发时，22年中旬到22年底。房价始终是波动的，如果你做不出房价未来不会出现新的机会的情况下，又凭什么阴阳怪气别人"抓不住"机会？是因为你已经在高点上把购买力耗尽了么？

说是就说事，别瞎升华，升的一点逻辑都没有。

微信用户_0e2d375 发表于 2023-5-2 15:24
这个完全是看个人情况。毕竟利息是今年才涨起来的，前年去年利息不高时候股市疯长，通胀高企，拿cash的很 ...

四大经济周期中的滞涨时期，现金为王

看似你的cash在贬值，但是资产贬值比cash还快。。你越投资亏的越多。。赚个5%的利息就行了

微信用户_0e2d375 发表于 2023-5-2 14:24
这个完全是看个人情况。毕竟利息是今年才涨起来的，前年去年利息不高时候股市疯长，通胀高企，拿cash的很 ...

你说的这个抗通胀观点我完全认同，特别是在有大量现金的情况下。买房就买呗。

但如果手上本来就现金不足的话，买房也确实不是什么刚需。

sexynerd 发表于 2023-05-02 10:04:34
不要把买房上车的希望放在经济危机上，你作为个体等不起的

你的意思是会在出现经济危机之前去世？

人家说的是商业地产，这里讨论的全都是住房...

这论坛任何设计金融的话题都太偏离事实了。现在CRE的债务哪怕全部崩盘，危险程度也远小于08年了，早不是当年过度衍生品化的时候了，大家早不把CRE当做不会有风险的asset class那样操作了。