这次崩盘可能从商业地产开始

怪不得新闻说商业地产投资机构都转到民宅市场了

请把可能去掉，商业地产绝对是重灾区里的重灾区，真就随便估值无限上杠杆。

sponge_key 发表于 2023-05-02 12:25:32
也有一大把人听了你这套理论，去年顶着高房价高利率的节点下场买了房。
判断不了经济的走势，并不能推导出不能等待时机必须马上下场这个论断。
判断不了经济的走势，也大可以按兵不动等着局势更明朗再做判断。

说的真好！那些说自住房不要等，不要time the market的人真的无语。我旁边好多人17年18年年初毕业的，然后19年20年买的房。自己高位站岗了，还不让别人好价格买房子了？

为啥要买房啊？美国租房这么方便，为啥要现在这么高利率的时候下手

几天前看到一个类似的新闻，旧金山一个写字楼，也是降价80%寻求出售。
https://www.businessinsider.com/ ... -crisis-2023-4?op=1

tiger888 发表于 2023-05-02 18:22:33
所以中国现在人口危机了吗？

危机了。 不然，什么是社保危机，退休危机。提倡延迟退休，又快速开放三胎，说到底就是人口危机啊

还是蛮同意的。尤其是旧金山Downtown地区，由于治安和Remote工作等原因，感觉空置率还是很高的

记忆会回来HZMK 发表于 2023-5-2 22:36
危机了。 不然，什么是社保危机，退休危机。提倡延迟退休，又快速开放三胎，说到底就是人口危机啊

社保 退休这俩不是问题  农村养老金一月200   城市一月3000  这么玩下去根本就不会危机   甚至以后整个数字人民币让你定点消费      甚至房地产都不算事情   都是中产接盘   这帮人被定点标记然后管理起来  

真正的危机是被民粹反噬  或者___误判然后台湾。。。然后能给你整出来五代十国

记忆会回来HZMK 发表于 2023-05-02 19:36:56
危机了。 不然，什么是社保危机，退休危机。提倡延迟退休，又快速开放三胎，说到底就是人口危机啊

是吗？
那你现在开始抄养老危机的低？或者打算什么时候去抄底让咱们也知道知道啊

美国的CRE就和ponzi 没两样。房租都是用來交利息和分红。本金從不还，只要每5-30 年refinance 1次可以了，反正value年年歲歲升升升，問題不大。但現在是租户减少，當年那个很火的WeWork 也升天了. 沒有cash flow, 真的交利息都成問題，更不要說現在的利率可能是當年的2倍以上。其實就和國內的BABA, 京東搞殘了實體店一樣。只是美國的CRE問題可能更嚴重。

你想一下，當CRE 要refinance 的時候，發現value 減少30%時，building owners 是自己吃掉它還是掉給銀行，这样和2008年又有什么区别？到那时候難到FED 要一个一个的去救？

PS-我在NYC, 身边的朋友9/10都是hybrid/remote, 曼哈頓的人流比19年少了近半，但不知道为什么房租就是天天長，附近的LIC/JC/岛上的condos 也不停的在建，难道大建商门都在20-21年發了幾十/几百亿的bonds 來建房子不成？