这次崩盘可能从商业地产开始

2020年房地产被大水救起来了，否则会有洪水一波的断供潮。现在潮水渐退，商业地产眼瞅要崩，芝加哥几年前3亿美金的写字楼现在标价6000万出售，还是无人问津



老话说一铺养三代，没想到这次商业地产首当其冲。商业地产如果崩，地区银行估计要倒一大波，信贷收紧，冲击波势必影响自住房，程度多少而已。。说了一年的经济危机感觉越来越近了。。


reference:
Commercial real estate market could crash soon. Here’s why
The investor who won big in the 2008 housing crash has advice for office landlords: Tear 'em down.
Commercial Real Estate CRASH is Coming!! Why I'm Worried!

sexynerd 发表于 2023-5-2 11:09
没这个水平判断经济危机什么时候来，也没那个水平判断房价什么时候会暴涨或者暴跌，我相信大部分都没这个 ...

也有一大把人听了你这套理论，去年顶着高房价高利率的节点下场买了房。
判断不了经济的走势，并不能推导出不能等待时机必须马上下场这个论断。
判断不了经济的走势，也大可以按兵不动等着局势更明朗再做判断。

你所有的判断都建立在每个人都必须在X年内买房这一基础上。上面已经有人回复你了，等几年怎么了？又没说一辈子不买房，都来美国了又没有国内那套不买房不结婚的压力在，等等会死？

以及过去几年"无数次上车"机会种的"无数次"从而而来？过去几年的降价周期：18年后半年到19年中，20年疫情刚爆发时，22年中旬到22年底。房价始终是波动的，如果你做不出房价未来不会出现新的机会的情况下，又凭什么阴阳怪气别人"抓不住"机会？是因为你已经在高点上把购买力耗尽了么？

说是就说事，别瞎升华，升的一点逻辑都没有。

今年CRE情形很危险，美联储顾忌hyperinflation，也不可能再像2008,2023年那样放水救市了。这年头还敢顶着高利率大杠杆买房的最后多半都要哭。

补充内容 (2023-05-03 05:32 +08:00):
2020年，不是2023年

微信用户_0e2d375 发表于 2023-5-2 15:24
这个完全是看个人情况。毕竟利息是今年才涨起来的，前年去年利息不高时候股市疯长，通胀高企，拿cash的很 ...

四大经济周期中的滞涨时期，现金为王

看似你的cash在贬值，但是资产贬值比cash还快。。你越投资亏的越多。。赚个5%的利息就行了

不要把买房上车的希望放在经济危机上，你作为个体等不起的

sexynerd 发表于 2023-05-02 10:04:34
不要把买房上车的希望放在经济危机上，你作为个体等不起的

“等一段时间”和“等经济危机”不是一个概念。个人同意不应该等经济危机，但现在冲尤其是加价冲的确很危险

sexynerd 发表于 2023-5-2 10:04
不要把买房上车的希望放在经济危机上，你作为个体等不起的

所以怎么着，要发生经济危机了您上赶着上杠杆去买房？这么勇的么？

sexynerd 发表于 2023-5-3 01:04
不要把买房上车的希望放在经济危机上，你作为个体等不起的

为什么等不起 ？ 湾区索男不结婚没孩子的大把 为什么非要盯着高利率和房价历史高点往上冲？

2020年谁能预料FED会干出啥事？现在谁能预料FED下一步会干出啥事？市场预期过于一致往往事与愿违

sponge_key 发表于 2023-5-2 11:00
所以怎么着，要发生经济危机了您上赶着上杠杆去买房？这么勇的么？

没这个水平判断经济危机什么时候来，也没那个水平判断房价什么时候会暴涨或者暴跌，我相信大部分都没这个水平，在2020年那个房价低点买房的“傻子”毕竟是极少数，有的人错过了无数次上车的机会，却总觉得下次自己一定能抓住机会

Aleksajed 发表于 2023-5-2 10:11
今年CRE情形很危险，美联储顾忌hyperinflation，也不可能再像2008,2023年那样放水救市了。这年头还敢顶着高 ...

只要不断供就还好。所有地产相关app都删了，安心过日子呗。

sexynerd 发表于 2023-5-2 10:04
不要把买房上车的希望放在经济危机上，你作为个体等不起的

现在问题已经不是能不能上车了，在湾区的更多的是考虑这车值不值得上。