想了解一下房屋的维护成本--麻省Worcester County

想请教一下论坛上的各位：

最近和家人商量买房的事情（主要考虑麻省的worcester county的single family home）。我们想了解一下维护房子的成本。房贷（利息），保险，property tax这些基本信息一般zillow或者其它途径我们可以查到参考信息。但是房子的维护成本我真的不是很了解。所以想请教大家。我随便搜了两个房子，链接如下，在shcrewsbury和Framingham，不知道这种条件的房子的每年的各种开销预计怎么样（请人剪草，铲雪，修理各种东西等）？或者可否分享一下你房子的条件和维护成本作为参考？感谢！

https://www.zillow.com/homedetai ... 1545/56720045_zpid/

https://www.zillow.com/homedetai ... 701/165987723_zpid/

坐标麻省95以内 房子和地都比你发的小一点  去年地税16k(税率1%出头）水费2800 gas 1800 电费2k 保险1400 垃圾费1100 扫雪草坪都是自己打理 如果都外包 两个加起来至少一年还要多3-4k

如果不维修翻新房子 差不多就这样了 要算上维修翻新房子 那没有底



补充内容 (2023-05-21 08:06 +08:00):
维修翻新的话 过去两年花了七八万😅

rule of thumb, 杂七杂八加起来，平均 5% per year。
一般年份少点，每隔10年15年就要花大钱在furnace, roof之类的东西上。

涉及人工的都挺贵的，雇墨西哥人会便宜一点。剪草除雪自己来就行了

Cohen_s 发表于 2023-05-19 23:21:18
涉及人工的都挺贵的，雇墨西哥人会便宜一点。剪草除雪自己来就行了

听说一个月请园丁打理后院要100-200美金。不知道铲雪要多少钱一个月。

staftermath 发表于 2023-5-20 12:20
rule of thumb, 杂七杂八加起来，平均 5% per year。
一般年份少点，每隔10年15年就要花大钱在furnace, ro ...

多谢恢复。我自己也查了一些英文的网页关于房屋维护费用，给出的数据是大概1-4%。应该和房子的本身的条件也有一些关系。

ScampiShrimp 发表于 2023-5-21 08:58
多谢恢复。我自己也查了一些英文的网页关于房屋维护费用，给出的数据是大概1-4%。应该和房子的本身的条件 ...

对的。还跟你想把房子保持到一个什么程度有关系。

首先要看房子的年龄，40年前的房子到处漏风，取暖用电的话，每个月电费都要四五百
如果是新房子，省很多事情，也省钱

javiwater 发表于 2023-5-20 20:05
坐标麻省95以内 房子和地都比你发的小一点  去年地税16k(税率1%出头）水费2800 gas 1800 电费2k 保险1400  ...

多谢回复！我发帖前搜到你之前发的贴子！信息很实用！可以问一下目前为止，你单笔维修翻新最贵的项目是什么？多少钱？我想告诉我老婆。她和她爸妈倾向支持现在看房买房（她很多同事最近都在积极看房），我不是太倾向与现在急着买（我从我们目前两三年的住房需求，现金流，还有房子目前的估值和还有多少潜在升职空间，三个角度跟她说我们不太需要这几年买房）。

ScampiShrimp 发表于 2023-05-21 07:49:49
多谢回复！我发帖前搜到你之前发的贴子！信息很实用！可以问一下目前为止，你单笔维修翻新最贵的项目是什么？多少钱？我想告诉我老婆。她和她爸妈倾向支持现在看房买房（她很多同事最近都在积极看房），我不是太倾向

这个分为两种
1）维修项目 就是某个地方实在不行了 必须要做的  常见的大头有 门窗 / 屋顶  / siding/ heating system / ac / 地下室是否漏水 /driverway 其他的 这些都是修起来至少大几千上万小几万的 其他的大部分都是3k以内的小头大了
2）翻新装修加建项目 就是忍着能用 改善性投资 比如装修厨房卫生间 加建厨房卫生间 装修阁楼地下室 专业lander弄前后院啥的 这些就更费钱了 动不动几万十几万

补充内容 (2023-05-21 23:52 +08:00):
我单笔最贵的是换了整个房子三十几个窗户 质量比较好的vinyl  窗户+labor花了3w 之前的窗户已经超过30年旧了

其次是地下室漏水 修了interior french drain + dual sump pump 花了9k彻底解决了漏水

然后就是重铺了整个driverway 之前的是房主1999年铺的 过了20多年已经不好了 花了7k

总之就是我说的1）里面这几个大头都是到了一定年限要替换的 而且很贵 你看房子的时候可以特别注意一下condition和上一次安装的时间 当然如果已经体现在房价里面 买下来自己换也不错