请问看房前要先跟loan agent估算下预算么？

最近准备开始看自住房，target 1m以下的condo或者th。每年base税前大概三十万，按debt to income ratio 30算一个月大概贷7000多。自己没什么存款，撑死了也就小二十万全部身家，所以想低首付，只付大概10%（好像condo不能低首付）。用zillow算了下100万贷10万，每个月还6851（利率6.694）。低首付应该利率会更高，所以这应该是低估了（再加上townhouse还会有hoa）。不知道如果target 1m的话是不是太撑了……还有想请问下各位开始看房前是不是该约个loan agent先大概聊下能贷到多少，确定预算再开始看？

base能到30万的，大多马工都达不到

匿名用户 发表于 2023-05-19 13:31:30
开太早了会不会不太好？因为我才刚开始看，一时半会儿估计买不了的。

去找那种不pull credit的，收入或者利率变了可以很快再开一个
你都不知道预算怎么看房啊😀
而且开这个要很多资料，真着急用的时候一时半会儿可能开不出来

aprilsky 发表于 2023-05-19 13:28:45
去开个pre approval，既能清楚预算，也能看上房子就下offer

还能知道大概利率

看房前，先拿个preapproval， 这样才知道自己到底可以买多少范围的。
但是现在利率那么高，应该多付点首付，少贷一些吧。还有你的收入，自己设置的budget有点低了，我比你少一半，买了你这个budget的sfh。th或者condo看看总价低，算上HOA，占用挺多贷款额度的。

去开个pre approval，既能清楚预算，也能看上房子就下offer

aprilsky 发表于 2023-5-19 13:29
还能知道大概利率

开太早了会不会不太好？因为我才刚开始看，一时半会儿估计买不了的。

匿名用户 发表于 2023-5-19 16:31
开太早了会不会不太好？因为我才刚开始看，一时半会儿估计买不了的。

preapprove有有效期，过期了可以再开，主要就是看看你能贷的额度之类的，不是为了lock rate
如果自己知道问题不大，到要下offer时再临时开都行。

但你心里没数的话可以先开一份，以后过期了如果不着急下offer就不管，等到看得差不多快下offer了再去重新开。

建议至少先确定预算再开始看~不过你base 30万，只买1M以下的话应该没啥问题~看了之后如果确定近期会买，去开Pre-approval letter, 我之前写的关于买房踩坑的帖子里，有关于loan agent的，如果有帮助的话，楼主也可以看看~

按照你的工资，贷款能力肯定够，主要是卡在首付上
10%的首付不是所有银行都可以做，可以做的话利率可能也要高一些