西雅图东区火热的房地产市场

creamboy 发表于 2023-05-22 08:52:50
东区2M的房子一个月5000就能租到，我为啥要现在一个月付1万多利息去买白给银行打工？

为啥2M的房子，一个月利息要1万多？这是要贷多少钱？

iammoderator 发表于 2023-05-22 22:17:31
为啥2M的房子，一个月利息要1万多？这是要贷多少钱？

贷1.2M俺现在的利率一个月差不多就1w了

年初我还想着买房，现在已经决定今年不考虑了。我这边小黑屋（800～1200 sqft）都要价$1.2M，就算贷款$1M，每年利息和房产税就是$80K，有点高了，$300K首付买Bill，一年还有免州税的$16K以上利息，相当于税前$28K以上，买房还是等到明年再说吧

iammoderator 发表于 2023-5-22 22:17
为啥2M的房子，一个月利息要1万多？这是要贷多少钱？

利率6%左右，贷款2M的话，一年就是$120K，平均每个月$10K吧。
比前几个月好很多了，Q1接近7%

test001 发表于 2023-05-22 22:56:01
利率6%左右，贷款2M的话，一年就是$120K，平均每个月$10K吧。
比前几个月好很多了，Q1接近7%

这10k里面有本金和利息吧。我的理解房租应该和利息一样吧。假设2M房租5K，和你买2M房，贷款利息和地税加起来也差不多5K的话，应该是差不多的，唯一区别就是本金那部分的钱是放银行吃利息，还是投资在房子里面

metamates 发表于 2023-05-22 22:27:13
贷1.2M俺现在的利率一个月差不多就1w了

你得看看每个月还款里面有多少是本金，多少税，多少利息。

iammoderator 发表于 2023-5-22 23:33
这10k里面有本金和利息吧。我的理解房租应该和利息一样吧。假设2M房租5K，和你买2M房，贷款利息和地税加起 ...

2M x 6% （贷款利率） = $120K 利息，30年贷款的话，每年本金是额外的$67K。
现在房租比利息还是要低吧，本地1b1b租金最近大涨，接近$3K了，房价大约1.5M，能租2户，算起来是利息的一半不到。

当然，我在南加，不在雅图，以前听说那边房价便宜很多，结果去看了下，都没能下手的地方。
另外，上面估算也不太准，利息随着年限增长会逐步减少，头几年最难熬，粗略估算自己的资金压力，就没算太细

你说年底能不用抢一点不

现在买房就是赌未来几年的上涨，东区好点的房子基本得2M， 20%首付+6%+利息，拿计算器算，月供10k+2k5地税+保险费，假设整租5000一个月，月供还有接近60%需要自己扛

lvwa 发表于 2023-05-22 23:46:35
你说年底能不用抢一点不

其实，现在市场上的买家大部分都很理智，少数不理智的人榜一大哥也是有，从我最近出offer，以及卖家agent给的最终信息来说，大家都很理智，少数不理智志在必得的我们就算了，只要房源数量上去了，房价肯定的平稳或者小幅下调，但是这样一来卖家就又不愿意拿出来卖房，这就是把双刃剑。我之前和老美同行聊了下，他和我说美国人现在很多觉得负担每月高昂的费用也是转身去租房了，所以现在租房很火。所以你说接下去会不会缓，谁也不好说，买家一直有，很多低价位房卖家不多起来就真的没办法。可以等看看