西雅图东区火热的房地产市场

不是新人但也不是大牛，必须重申，投资请谨慎，此篇完全不是投资角度，纯刚需自住上车。
现在的东区市场实在是太火热了，1M-1.6M客人真是多，2M的就可以有底气挑挑拣拣。一直在帮客人出offer，也基本都猜到的价格，但无奈好几次客人预算不够失之交臂。现在好多房子都是遗产房，或者退休房，举例大概出10个房子，卖房理由基本是7个是退休遗产房，还有三个是relocate。
造成东区房屋短缺最大的原因大家应该也知道，前几年低利息买房的卖家门，绝大部分都不愿意出售现有房产，因为不想高利率置换，即使是有以小换大也处于观望阶段，才导致东区基本无房可卖，但反观西雅图就供需持平非常健康。另外西雅图因为新建立很多的TH70-90万的- 低Hoa 的TH所以房价上基本就是不加价listing就有，有些卖不掉的还可以讲讲价。东区是只要一降价或者都不用降价都能pending，感觉只要价格合适啥硬伤买家都可以自动忽略，这情况今年是基本不会有太大缓解。

举例来说一下今天刚出了个东区边缘98011 Bothell 1 M钓鱼价的房子的offer，位置非常好，很方便出入405 ， 160街出口，但房子完全没有405的噪音，房子很老但装修的很好，房子最大的问题是整屋的窗子需要更换，原本的窗户是旧的铝合金，这是一笔不小的开支，split entry 最后8个offer， 加价18%，没有inspection report 但大部分offer 都是waive了 all contingency。

根据目前的市场我建议如果1M预算的是不是看下80-90万的房子给自己一点空间。

目前的市场想捡漏的小伙伴们可能要失望了。真的真的有点难。

无法预测市场，但我觉得肯定是能有平稳喘息的时刻。但什么时候我真的不知道。

坚持自己的原则没错，合理分析市场价格。不push，不Pua，理性摆第一，佛系出offer。

有人说上次的经济危机是2008年，到现在也该危机了，我门不是神，经济学家都无法预测的事，我就更无法说了也许会来，也许还的在等10年，也搞不好就直接软着陆了。天知道的事，我门就不预测了。

记得2008年后次贷危机后的美国房市，当时我刚来美国，在洛杉矶读书住华人区，经常听台湾房东阿姨说房市，发现华人区真的是房价的保证，只要一跌立马有人接受，迅雷不及掩耳之势。当时在LA其他周围各种人种的区价格拦腰一刀斩的跌，买价40多万的房跌到20万。但LA 的 圣盖博，Alhambra ，蒙特利公园，还有罗兰岗核桃市，砖石岗房价那个房价就不掉啊。次贷危机是不会再有了。祝大家理性买房早日上车

你这有些道理蛮对的，但是你agent的口吻太浓郁了。末了还祝大家早日买房上车。。。。估计要被拍死了

东区2M的房子一个月5000就能租到，我为啥要现在一个月付1万多利息去买白给银行打工？

primbo 发表于 2023-05-21 22:34:56
你这有些道理蛮对的，但是你agent的口吻太浓郁了。末了还祝大家早日买房上车。。。。估计要被拍死了

人家就是agent啊，她开篇就说了啊。
而且我感觉她原因分析的不对吧，既然是利率原因导致供应少，那不论地区应该都一样。所以供应少应该是有其他原因，不只是利率。

I'm looking at a new construction in Issaquah West Highland. What do you think about West Highland? Would you be concerned about the Quarry (gravel pit) nearby? The houses are selling very fast.

道理我都懂，但是一个月光利息就五千多刀，而手里存款利息能完全cover房租，下不去手买房。可能我不算刚需吧，实在不行跑路去外州，西雅图治安还是差强人意。

美国租售同权就没有刚需一说，好奇啥叫刚需。现在行情好学区租房还便宜很多一样上好学校。很多所谓刚需到最后都不是刚需。不过肯定又有agent要反驳我了，比如楼下

下一秒都不知道有没有工作，买房子不合适啊，这layoff还有大批要来呐

creamboy 发表于 2023-5-22 08:52
东区2M的房子一个月5000就能租到，我为啥要现在一个月付1万多利息去买白给银行打工？

3米4米的一月5000也能租到

楼主这个agent 不错， 最起码没有假装群众， 简洁明了的告诉你我就是agent