房屋置换bridge loan咨询

坐标加州湾区。 楼主想把多年前购入的一套townhouse置换成大一点的SFH.
考虑到不想搬2次家， 还有湾区买到合适的房子不容易，楼主更希望先买后卖， 但又有限需要卖townhouse的钱来做down-payment来买SFH。 听说有bridge loan可以满足此需求。 有没有人有实际操作的经验？ 万分感激

不要搞这个，利率高，还款要求快，风险比较大。可以考虑HELOC。

确定不是某中介公司过来打广告的吗？最近问这个问题的好集中。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-05-29 17:04:36
确定不是某中介公司过来打广告的吗？最近问这个问题的好集中。

我也是看到隔壁帖子才知道有bridge loan。但好像身边没有人做过， 不知道实际操作性如何

xl2020 发表于 2023-05-29 18:29:58
我也是看到隔壁帖子才知道有bridge loan。但好像身边没有人做过， 不知道实际操作性如何

我知道的利率在9%。如果你TH预期不高也好卖，短期内还行，但是万一卖不掉压力就大了，而且你接卖房Offer的时候需要选那种最Clean的。你可以算算如果过程需要2个月你的花费是多少。然后来回搬家在外面住的费用是多少。两个对比一下。风险肯定是有的。好处就是不会买空，你手上的预算会很多，你可以按自己的节奏去买自己想要的房子。最主要的是不需要担心卖掉房子后短期内买不到合适的房子，市场的变化和全家人居住问题。
想好了再行动。我研究过，后来因为TH无HOA现金流非常可观没卖TH租出去了，新的房子用了10%的首付买的，但是预算比如果卖TH低了很多。

不要找这种，就直接不查收入来做，但是中间压力会很大，时间要算得很准

加sale of buyer‘s property contigent，虽然term不会太好

微信用户_kx8rq 发表于 2023-05-29 22:03:59
我知道的利率在9%。如果你TH预期不高也好卖，短期内还行，但是万一卖不掉压力就大了，而且你接卖房Offer的时候需要选那种最Clean的。你可以算算如果过程需要2个月你的花费是多少。然后来回搬家在外面

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