湾区 - 买房 VS 继续租房

如果要转钱的话 尽早转 有些银行需要钱在银行躺一段时间证明不是xq

匿名用户 发表于 2023-05-30 17:57:37
想问一下，如果父母支付宝分批打给我200万人民币，然后我在美国境内和同事/同学换成等值的美元，这种情况合法吗？需要通知IRS补税吗？

平常小打小闹的换点无所谓，但是200万如果是短期之内换完的话数额不算小了。如果是海外的非美国居民打钱给你，超过10w刀第二年你申报一下就行了。但如果赠与方和受赠方是都是美国境内的居民，要是超过一定数额（我印象中是一万多刀？），赠与方（就是你朋友）需要申报，但不一定要缴税，有个lifetime的额度。

我的理解或者记忆可能有偏差，但我觉得要是能海外汇过来就还是这个方式比较合适。

我家里人不知道从哪听来的小Tips：汇款不要顶格汇，汇4万9什么的比较好，不知真假。

匿名用户 发表于 2023-05-30 17:57:37
想问一下，如果父母支付宝分批打给我200万人民币，然后我在美国境内和同事/同学换成等值的美元，这种情况合法吗？需要通知IRS补税吗？

感觉有点redflag诶，快30万刀了，数目不小了，你可能需要找cpa聊聊

匿名用户 发表于 2023-5-30 21:02
真诚的个人建议是没有必要等 利率高是暂时的 等利率下跌了房价肯定涨 坚持几年月供就下来了 而且你们的收入 ...

所有人都在赌5-year arm, 等refinance的机会。

但有没有可能fed fund rate下来一点，但是mbs runoff 继续保持高压，最终mortgage rate不会下来太多。

现在supply端的根本问题是太多人在疫情期间refinance了30-year fixed, 导致没人想出来卖房子。

平衡supply & demand的唯一办法就是继续保持mbs的压力，我甚至猜想bond的缩表结束，mbs的缩表还会继续。

gezishanziyou 发表于 2023-05-30 18:31:25
所有人都在赌5-year arm, 等refinance的机会。

但有没有可能fed fund rate下来一点，但是mbs runoff 继续保持高压，最终mortgage rate不会下来太

银行业提供的贷款，如果你把他看作一个商品，有两大特点
1.彼此可代替性很强——哪里借的刀都是刀
2.不存在寡头垄断格局

满足这两个条件是所有商品，基本都无法做到很高的利润率，贷款也不例外。所以银行的贷款利率和美联储的隔夜拆借利率之间的gap是很难维持在较大幅度的。

匿名用户 发表于 2023-5-30 21:38
银行业提供的贷款，如果你把他看作一个商品，有两大特点
1.彼此可代替性很强——哪里借的刀都是刀
2.不存 ...

这样说略显业余了，short-term loan和long-term loan不是互相可以代替的。

历史上, mortgage跟10-year treasury yield更相关，而不是fed fund rate。

但这也是在fed和银行持续买入海量的mbs作为前提的。

gezishanziyou 发表于 2023-05-30 18:42:31
这样说略显业余了，short-term loan和long-term loan不是互相可以代替的。

历史上, mortgage跟10-year treasury yield更相关，而不是fed

5/7/10 arm和30 fixed不能说不可代替吧
就算你觉得不可以，你把arm和fixed各自分开来看也是很大的市场了，也满足我说的两个要素，在各自的市场里可代替。

说白了 可代替性的原因是世界上只有一种美元

感觉满足以下 4 个条件, 可以买
1.不差钱,
2.不怕短时间房价下跌的可能,
3.不会因为月供影响生活质量,
4.相信买房可以买来归属感

或者害怕房价会继续上涨, 怕错过上车机会.

楼主着急要娃，可以买，但是要注意现金流
如果不着急要娃，可以再等等看，现在利率真的高，房价也不低

真的不好说，觉得想买就买