湾区 - 买房 VS 继续租房

我和队友2019年master毕业后，在美国工作4年了，一直都是租2B2B住，目前月租总共3200多，想考虑买房。之前房价跌了一些，但是由于犹豫不决错过了好时机，现在房价又涨了很多，同时利率又很高，不知道是否还应该再等等。

我们的情况：
两个人加起来有650K存款(包括所有股票国债，但不包括401K和医保)，两个人TC税票40万出头一丁点，年龄都接近30。父母可以继续支持50万刀，但是由于每年只能入账5万刀，所以大部分也不能用于首付。

请问大家能帮忙提供一些建议吗？楼主感激不尽，并且会加米！

真诚的个人建议是没有必要等 利率高是暂时的 等利率下跌了房价肯定涨 坚持几年月供就下来了 而且你们的收入也会涨 况且不是还有父母的蚂蚁搬家每年的五万嘛

我言行一致 现在基本每周都出去看房 打游戏的时间都少了（手动狗头）

感觉满足以下 4 个条件, 可以买
1.不差钱,
2.不怕短时间房价下跌的可能,
3.不会因为月供影响生活质量,
4.相信买房可以买来归属感

或者害怕房价会继续上涨, 怕错过上车机会.

匿名用户 发表于 2023-5-30 21:02
真诚的个人建议是没有必要等 利率高是暂时的 等利率下跌了房价肯定涨 坚持几年月供就下来了 而且你们的收入 ...

所有人都在赌5-year arm, 等refinance的机会。

但有没有可能fed fund rate下来一点，但是mbs runoff 继续保持高压，最终mortgage rate不会下来太多。

现在supply端的根本问题是太多人在疫情期间refinance了30-year fixed, 导致没人想出来卖房子。

平衡supply & demand的唯一办法就是继续保持mbs的压力，我甚至猜想bond的缩表结束，mbs的缩表还会继续。

买房还是租房这个不是很懂，但是每年只能入账5万刀是指国内的外汇限制吗？如果是的话，其实看银行查得严不严，我之前几个非直系亲属给我汇的，加起来一年汇了20w刀。

两人总共40万还是没人40万tc？

湾区这地方真不值得买房

匿名用户 发表于 2023-05-30 16:50:44
买房还是租房这个不是很懂，但是每年只能入账5万刀是指国内的外汇限制吗？如果是的话，其实看银行查得严不严，我之前几个非直系亲属给我汇的，加起来一年汇了20w刀。

再补充一下，即使查得严也是可以光明正大每个人收3笔的。你们两个人收款就可以收6笔，所以30万可以光明正大的转过来。

补充内容 (2023-05-31 08:24 +08:00):
另外这是按calendar year算的，也就是明年1月的时候剩下20万也能到了。

匿名用户 发表于 2023-05-30 17:10:04
两人总共40万还是没人40万tc？

两人总共40万，并且是税前

匿名用户 发表于 2023-5-30 17:31
两人总共40万，并且是税前

我觉得你们的首付钱完全够了而且还有家里资助，可以先看起来，不要无脑加价就好了

匿名用户 发表于 2023-05-30 16:50:44
买房还是租房这个不是很懂，但是每年只能入账5万刀是指国内的外汇限制吗？如果是的话，其实看银行查得严不严，我之前几个非直系亲属给我汇的，加起来一年汇了20w刀。

想问一下，如果父母支付宝分批打给我200万人民币，然后我在美国境内和同事/同学换成等值的美元，这种情况合法吗？需要通知IRS补税吗？

如果计划要小孩的话还是买比较好，因为有了小孩之后2b2b不太够住，而且小孩噪音很大。