现在离去年房价顶部刚好一周年

微信用户_zbvpy 发表于 2023-06-03 21:43:29
这个3绝对卖不到300万，最多250-270，我是不会买的，读私立不香吗？租房子不香吗？这个学区2000多尺的房子出租才5000多，为啥就不会算帐呢？

补充内容 (2023-06-04 12:45

这个出租房也算很好？看起来很破呀。

微信用户_zbvpy 发表于 2023-6-3 21:41
不能看去年的成交价，房价失控的时候根本不应该买房子，哪有什么真正的刚需，租房子不行吗？小孩读私立不 ...

我是说市场火的时候list价格本来就是一个没意义的数字，全都是根据刚close出来的价格减掉50到100万挂出来。不买当然可以，我说的是主贴强调加了100万没意义，人家根本就没想真的那价格卖

去年list价格和现在成交价差远了，现在成交价差不多是去年这时候减10%，去年的开价比这低多了
你看2号房挂2.7卖3.7，lynbrook刚close一个面积差不多少一个房间的5824 Castano Dr卖3.265

补充内容 (2023-06-04 13:03 +08:00):

10%是个大概的估计，去年有个别冲的比较高的outlier那跌了就不止10%
比如cupertino那个万尺地现在卖估计就2.5 - 2.6
还有一些比较远的地方，那应该普遍还是跌15%以上。去年很多人赌永久wfh，远大新抢得比较厉害

微信用户_qu6zd 发表于 2023-06-03 21:48:53
人家有这个实力在好区住新房子，装修成想要的样子不行么。而且据我所知很多住在这里的读的是私立。

见得最多的2点，第一，刚需什么价买都不亏，早买早享受，又说他们是读私立那就不是刚需。第二，就说有实力想买哪儿是人家的事。 讨论这些本来就是让后来人吸取教训的，已经买了的是后悔还是高兴只有他们自己知道。真的有实力亏百万不心疼的话买500万以上的真豪宅去啊，非得买这些小黑屋啊。 贴的4套房子一套比一套破。
不争论了。 我是贴给真正要买房子的人看的，理性购房

sfbayhome 发表于 2023-6-3 21:58
我是说市场火的时候list价格本来就是一个没意义的数字，全都是根据刚close出来的价格减掉50到100万挂出来 ...

看你的分析，1万+尺的地也没那么值钱，而房子一旦大+房间多，即使lot6千尺也值3m+。这是不是也是RTO引起的变化？WFH时候听得最多的就是地大值钱。

sfbayhome 发表于 2023-6-3 21:58
我是说市场火的时候list价格本来就是一个没意义的数字，全都是根据刚close出来的价格减掉50到100万挂出来 ...

有一说一，2号房看起来condition比castano那间好多了

titania 发表于 2023-6-3 22:31
看你的分析，1万尺的地好像也没那么值钱，而房子一旦大+房间多，即使log6千尺也能值3m+。这是不是也是RTO ...

在cupertino的话，同样的房子， 如果在万尺地应该会比6000尺地贵出50万

大户型里面，新建的现代风当然最贵（1号房那种）
老房子里面，大平层 > 原版的二层 > 加建的二层 > 加建得很丑的二层

sfbayhome 发表于 2023-6-3 22:43
在cupertino的话，同样的房子， 如果在万尺地应该会比6000尺地贵出50万

大户型里面，新建的现代风当 ...

"2号房挂2.7卖3.7，lynbrook刚close一个面积差不多少一个房间的5824 Castano Dr卖3.265"

这两个地都只有6千尺。是不是因为LYNBROOK属于SAN JOSE，听说容积率计算是不包括车库的，而CUPERTINO包括车库，所以同样大的地，LYNBROOK可以建更大的房子（地比CUPERTINO值钱）？

titania 发表于 2023-6-3 22:50
"2号房挂2.7卖3.7，lynbrook刚close一个面积差不多少一个房间的5824 Castano Dr卖3.265"

这两个地都只 ...

大部分城市计算floor area ratio应该都不包含车库，san Jose肯定不算，palo alto算，cupertino算不算我不清楚，需要查city规定，关键词一搜就找到了，都在官网上。能加多少不光是看容积率，要看几个方向有多少setback，还要查zoning，只看lot size很难说

cupertino那个万尺地没有内部照片，我说2.5到2.6是假设基本没有居住价值的房。如果勉强能住，可以在那基础上扩建的话应该要再贵一点

titania 发表于 2023-06-03 22:31:54
看你的分析，1万+尺的地也没那么值钱，而房子一旦大+房间多，即使lot6千尺也值3m+。这是不是也是RTO引起的变化？WFH时候听得最多的就是地大值钱。

我也不认为那个万尺地值那么多钱，一般人不愿意买地重建，还是希望房子大。 那个5824新成交的比这个第3套的链接房子大了600尺，肯定优先买这个大房子。

总有人愿意出高价买到房子就让他们买吧，5824我也不认为值320多万，280-300万了不起啦，这样算来还是那个出租屋好。

现在买3、4M的房子主要是起每年地税太高了，心疼