湾区当下租售比是 1 : 2.5

南湾san jose租售比是：$4,176 vs $11,049  (1比2.65)
SF城里是：1比2.39
奥克兰是:  1比2

你要是all cash，当我没说
来源：https://www.mercurynews.com/2023 ... ce-as-much-renting/

ssjg8 发表于 2023-06-03 17:47:46
你没看上面文章吗？？？

“In much of the rest of the country, a typical home costs 25% more to buy than rent”

你没看上面文章吗？？？

人比的是monthly mortgage payment和monthly median rental price。我这4k是把mortage payment，property tax，utilities，home insurance全算进去的价格。mortage payment占的比重还不到60%。

同学，只算mortgage payment的话我现在只有0.9几，还是用我的4B跟apartments的2B去比。我现在也就是懒得租出去，要是租给我的同事们，给个优惠价，分分钟都能租到$3000+。

补充内容 (2023-06-04 09:02 +08:00):
最后还是呼吁大家近期别做冤大头买房，无论是自住还是投资。

这叫租售比？楼主你真幽默

租售比一般指租金对房价吧，按月或按年，用以大致估算多久回收投资房子成本。

租金对房贷更像是衡量现金流的压力。

我在非湾区，高位站岗买了房（4B），现在月供+地税+水电气网一个月4000左右。
同城2B的公寓不加水电网，买房同期一个月2500以上。这也是我狠心选择买房的原因之一。
当然，说以上这些话并不是安利大家买房。事实上，需要自住房的话，我的建议是如果不急，这一两年可以再等等。如果是投资房，现在进场绝对就是找死。

补充内容 (2023-06-04 08:46 +08:00):
尤其在LA，租房简直不要太爽。现在好区还有好多$3000以下的2B，到机场、各种餐馆商店博物馆都很方便。花同样的钱供房估计要住到pomona以外的荒郊野岭，每天至少浪费俩小时开车上下班，sfh周边除了costco和wallmart以外啥都没有，生活质量严重下降。

ubatuba 发表于 2023-6-3 17:43
我在非湾区，高位站岗买了房（4B），现在月供+地税+水电气网一个月4000左右。
同城2B的公寓不加水电网，买 ...

你没看上面文章吗？？？

“In much of the rest of the country, a typical home costs 25% more to buy than rent”
非湾区租售比是：1 vs 1.25

同学，你的到了1 vs 1.6，说明你买贵了。

ubatuba 发表于 2023-06-03 17:43:02
我在非湾区，高位站岗买了房（4B），现在月供+地税+水电气网一个月4000左右。
同城2B的公寓不加水电网，买房同期一个月2500以上。这也是我狠心选择买房的原因之一。
当然，说以上这些话并不是安利大

你为什么要拿4B和2B同期做对比？如果你只需要2B并且喜欢城市生活，你不应该自己租个2B，然后把郊区4B的租出去吗？就是相当于拿了个自住房的利率买了个投资房呗。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-06-03 18:04:11
你为什么要拿4B和2B同期做对比？如果你只需要2B并且喜欢城市生活，你不应该自己租个2B，然后把郊区4B的租出去吗？就是相当于拿了个自住房的利率买了个投资房呗。

我难道没有家人吗？
我难道没有工作吗？
要是啥都能由我说了算，我现在大概住在东京江户川区。

ubatuba 发表于 2023-06-03 17:43:02
我在非湾区，高位站岗买了房（4B），现在月供+地税+水电气网一个月4000左右。
同城2B的公寓不加水电网，买房同期一个月2500以上。这也是我狠心选择买房的原因之一。
当然，说以上这些话并不是安利大

2b有3000以下的？请问你看的是哪种好区 还是那种旧房子 公寓的话2b已经3700起步了

我们这里（大华府）差不多一比一比吧，甚至买single family house更便宜。我和我BF在考虑买房，但是mortgage rate真的太劝退了。之前我俩没同居时候一人一个1b1b，租金utilities乱七八糟加一起$4300. 简直就是TMD搞笑的，钱都喂狗了。

happyworld23 发表于 2023-06-03 18:13:17
2b有3000以下的？请问你看的是哪种好区 还是那种旧房子 公寓的话2b已经3700起步了

好区基本都开发完了哪有新房子？大棚里的新房子？90%以上的房源都是旧房子啊。而且旧房子也挺好的。我在LA的公寓比我现在的sfh隔音多了，卫浴门窗质量也更好。旧房子还有rent control ordinance，房东没法随意涨价。

补充内容 (2023-06-04 09:18 +08:00):
何况在LA好区买房新房子就更少了。有的房甚至百年历史了。我回la玩常常在sfh区域里走，街景漂亮是真漂亮，特别culver city，然而看到sfh那感人的油毡布屋顶和开玩笑一样的去年底frame，我就觉得还是租房好。起码我之前公寓的窗子是双层隔音玻璃。

ubatuba 发表于 2023-06-03 18:16:13
好区基本都开发完了哪有新房子？大棚里的新房子？90%以上的房源都是旧房子啊。而且旧房子也挺好的。我在LA的公寓比我现在的sfh隔音多了，卫浴门窗质量也更好。旧房子还有rent control ordi

所以你住哪个区 我都只在好区租新公寓