东雅图租房vs买房

最近一个印度同事告诉我他在Belleve租了个4B的SFH，租金才2800，我看了下房子估计快2M。看了下东区的租房房价，有点想把房子卖了去租房的冲动。

比如拿9020 NE 19th St作为例子，Redfin房租价格要价$6800，redfin估价4.3M。
之前贷款利率是2-3%的时候有个简单说法是如果是投资房，一个月的租金要是房价的1%才有的搞头，而这个例子比例0.16%。

作为10+ SFH的owner，可以说一下作为owner有多麻烦

• 不用交利息，按上述房产为例，如果现在利率7%算的话，一年利息301.7K，一个月25K左右
• 不用交房产税，上述房产估价4.23M，一个月大概2K左右
• 不用交owner's insurance, 我估计这种房子一个月算400左右， 也不用交HOA（如果有）
• 东西家具，下水道，电路等坏了找房东就好了。大西雅图这边building的人超火爆，修个水电10k+跟玩一样，还能让你等上一个月。这段时间都可以让房东或房东保险帮你出这个钱
• 后院长草了，不好看了找房东
• 门前树over 生长了，或者路开裂的收到city整改意见，找房东
• 以前的房东乱改，不符合code被邻居发现投诉了，找房东
• 工作换了，要搬家了。赔一个月的房租就玩了，不用交5%-10%的房屋买卖成本
  

Downside

• 每月的房租就当是白交了，相当于买了上面服务
• 房子涨价的红利就吃不到了，相当于为了吃这个红利，需要当房东处理以上的麻烦事。
• 房东可能涨房租搬家什么的，只能通过合同先说好涨价规则，或者可以到时候谈判。
  

补充内容 (2023-06-05 02:57 +08:00):
我的锅，我想写的是10+ years of SFH owner。😄

微信用户_kx8rq 发表于 2024-3-25 15:40
恭喜恭喜，你后来买了Bellevue的小学吗？

去年6月刚抱娃，同事推荐买了98006，可以上somerset elementary。

98006去Factoria的Amazon Fresh退货方便。听说24年6月Factoria会开一家【大统华】。

hgon23 发表于 2023-06-04 19:55:13
房租是为了租房啊，现金流也更充裕，搬家成本低。
吃不到房价上涨的红利(大概率)同时也不承担房价下跌的损失(小概率)。

兄弟，这趋势判断是彻底失算了，看看现在的房价去。

大地主啊，厉害厉害

单纯羡慕楼主10+SFH

租房还有个downside是
你的诉求房东不会及时满足的。。

每月的房租就当是白交了

房租是为了租房啊，现金流也更充裕，搬家成本低。
吃不到房价上涨的红利(大概率)同时也不承担房价下跌的损失(小概率)。

现阶段利率会在高位盘旋一段时间，个人认为大西雅图地区房价还会继续向下调整。

现在少有只赔一个月房租的吧…

咋这么便宜。。。
我在bellevue租1b 2600.....
不过是好点的公寓

wdmmbwx 发表于 2024-3-24 10:21
兄弟，这趋势判断是彻底失算了，看看现在的房价去。

哭晕在厕所了

hgon23 发表于 2024-03-24 21:35:55
哭晕在厕所了

所以你后来买了房吗？
我其实挺好奇的，到底有多少人会听网友的话去买或者不买房。