新手可以搞定那种全屋翻新的房子吗

感觉agent反手还能赚你一笔介绍费

garyzccisme 发表于 2023-6-5 08:08
提供个DP，坐标大纽约地区。自己的第一套房刚做完remodel，所有东西基本拆完剩个框架，历时三个多月，已经 ...

三个月确实算很快的，材料也不贵

toughcharlie 发表于 2023-6-5 10:20
你们怎么那么多唱反调的。别吓楼主啊。

这种小于1500尺的小黑屋翻新有什么难的啊... 没有一个活需要时间 ...

这位朋友，你如果让一个GC安排，极度最优情况下，可能能在一个礼拜之内把东西排完。
这个极度最优是指
1. 各个部分的施工队完美安排：他们各自正好有open，正好能在各项之间排整齐。
2. 开干之后没有发现额外问题。
3. 干完之后一切完美。

这里面难度最高的是1。

那么楼主如果想要自己干，需要自己联系无数施工队来安排，大多数施工队可能只是楼主从网上找来的，可信度低，然后施工队需要自己安排haul away，如果需要permit需要各自申请。地板两道coating至少需要两天，那还是把拆，装，finish，第一道coating都算在同一天。

别说小于1500尺的小黑屋了，就算是只有一个厨房，要remodel能排进一周就谢天谢地了。

remodel什么的。问题不是吓人，而且没准备好。

我最近换了个后门，连门框一起换的。然后第一天我说把原来门上的blind给我留下，包工头从车上给我再搬回来，否则我再去买要一百多。第二天发现原来门上的security swnsor给我弄没了，包工头说门给我扔了，找不回来了，后来我自己买了个新的，让他们给装回去，过了一天他们把sensor又找回来了，上面带电线的，所以拆的时候肯定看到了，我不问就这么过去了。这样一来一会本来一天干完的，应该加个sensor变成一天半。而且最后人走了说也不说一声，给我留一堆垃圾。这真的是个非常非常小的活。所以想想自己的房子能自己干就自己干，找人干一定要自己当监工。反正是花钱买不痛快。

楼主项目管理经验几年？

1500尺全屋翻新现在应该要20万，中间要踩无数的坑花费无数的精力时间

小白去年买了第一套房 1948年的 也做了全屋翻新 1300多sqft的小黑屋一共花了12-13万 现在很满意
个人感觉只要愿意花时间了解学习 装修也没什么难的 就是很累很消耗 如果全部丢给contractor肯定是会踩坑的

建议你买个没那么破的房子，可以只改表面的（刷墙翻新地板这种），先练练跟contractor的沟通经验。稍微改landscaping这种也算是比较好弄的。水电（就是要稍微Gut的这些）很容易搞出更多事情。心情会被搞得很烦躁。装修真的是很麻烦。所以市面上装修得好的都加价很多，为了省精力成本大家也都不傻。

本地那么多有资源的都不碰，被你捡个大漏，你是攒了多少运气。

厨卫，地板，墙三个加起来就得15w了，而且前提是你材料师傅都挑便宜的。
白蚁不大懂，但是你应该能看到report上说搞定要多少钱。
水电的问题一般来说你永远也解决不了，除非你把管线全换了，那估计也得四五万起。

理论上讲一个月能搞定，但那只是理论。人可能会没空或者摸鱼，采买会有缺货的时候，出一些意外还需要临时改方案或者推迟工期。

另外房地产市场是低流动性市场且每个sfh都不一样，below asking price没什么意义。