德州经济Connie和这类地产投资项目靠谱么？

关注德州Austin经纪人Connie的Youtube很久了，她看上去挺靠谱的，请问有没有合作过的小伙伴评价一下？

最近看了几个这种commercial或者residential的地产投资项目，有没有人可以讲一下这些项目的底层逻辑，项目发起人如何盈利，风险在哪？是都会转嫁到投资人身上么？
开发商不都可以从银行贷款么？为什么还要融资呢？
这个17-20%的收益很高啊，风险在哪呢？

发帖不能有商家联系方式，我截掉了，只想让大家看看这个内容靠谱不，投资需谨慎！

这么高的回报率，巴菲特不投，留给了你？

只是我个人的观察，做得非常成功的agent基本都没有太多时间发youtube，社交媒体这些。youtube看似每天或者每两天10分钟的视频，其实需要大量时间。发youtube勤快的，很可能是没什么local实地的活

dagangdou 发表于 2023-06-09 10:33:33
笑死，真就是再闭眼瞎说的去年下半年也不该看涨了，那时候看涨不是蠢就是坏了

Austin 去年房价要跌的前夕，她开了好几期节目论证加息和房价无关联。再往前推几个月，她说快要加息了，大家赶紧抓紧最后的窗口期买房！她节目自己都自相矛盾，纯纯坏种。

开发商可以贷款，但是首付咋贷？
什么，他有首付？那他也想加杠杆啊……也想分散项目啊。

这个本质上就和我拉你一起买palo alto大house一样，只不过他们的项目听上去更大。

开发商要回笼资金 风险在空置率升高 收不上来租子 周边营商坏境变差 人流减少 tenants退租... GP和相熟的LP跑路

同问！一直没想明白，这么高的回报率connie为什么不自己投…老感觉有隐藏的风险她不告诉大家，或者有要仔细了解才知道的风险

ddragon 发表于 2023-06-07 08:01:48
开发商可以贷款，但是首付咋贷？
什么，他有首付？那他也想加杠杆啊……也想分散项目啊。

然后等他有钱了，2-3年后再还我钱，对么？

coconutee 发表于 2023-06-08 08:47:03
然后等他有钱了，2-3年后再还我钱，对么？

对，同时付你利息，也许会按比例多给你一些钱看协议。如果你是熟练的房产投资者，不如自己买房子。

Connie 从2021到现在的每期节目我都看了，作为Austin 本地房产商，她只有一个观点就是看涨，再结合这两年Austin 的过山车房价，你自己想想她靠不靠谱吧。

魏鹏 发表于 2023-6-9 12:28
Connie 从2021到现在的每期节目我都看了，作为Austin 本地房产商，她只有一个观点就是看涨，再结合这两年Au ...

笑死，真就是再闭眼瞎说的去年下半年也不该看涨了，那时候看涨不是蠢就是坏了