看到这个Sunnyvale房子的售价我震惊了，求大神解答

楼主是个看房小白，因预算有限，想入手一个sunnyvale的小黑屋做交通房。
之前去看了584 Gresham Ave https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... e-94085/home/646210，list price在1.285M，属于咬咬牙可以上车，过两年等利息下降的价格。
结果价格出来之后竟然超过了1.5M。。。
按理说要学区没学区，要空间没空间（800+sqrt），要结构没结构（2b1b），要地没地（5000sqrt）的小房子，虽然看的时候有好几组去了，但我还以为1.35M左右差不多了。没想到直接上了1.5M。。。
有没有大神分析一下这是为啥？

而且就在隔壁的 632 Bernal Ave https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94085/home/1024179，早一个月出售的，地更大，多1b，居住空间也更大，学区略好一点，竟然不到1.3M。。。难道一个月就涨价这么多吗？

感觉心态有点炸裂了。。。

这是真小黑屋，这要推倒重建才行吧，不能住人的吧，看到这种房子要1.5M我也震惊了😲干嘛非要在湾区卷呢，换个地方吧，不行就租房吧，没必要买

大象同学 发表于 2023-6-14 10:54
我觉得正常的定义应该跟你的定义一样。
但是问题是价格可能就会高，价格就不是entry level了。
所以说湾区 ...

是啊，湾区真的太卷了。
我说的我们这里这种entry level房子，疫情之前24w刀，现在也可以30w - 32w左右拿下，而且还是新房or特别新的二手房。

塞尔达传说 发表于 2023-06-14 09:11:48
同问，看别人老司机讲话，我一小白感觉跟猜谜语似的。

Eichler house，为了在战后快速造屋而发明的一种造房的办法。这种房子你去看过就知道了，内部确实比较糙。不过喜欢的人会很喜欢，比如steve jobs. 但是这种房子也有好处就是采光好+占地比较大，如果不是限制区，也可以重建。

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Joseph_Eichler
里面有一个section介绍这个房子。

第二个是flipper而且离加油站太近

补充内容 (2023-06-14 01:08 +08:00):
而且是最差的爱可乐

隔壁那个是爱可乐吧，这个算是正常的sfh, 我觉得房型的区别可以值一个remodel的价格。

lupengxun_yy 发表于 2023-6-13 10:25
隔壁那个是爱可乐吧，这个算是正常的sfh, 我觉得房型的区别可以值一个remodel的价格。

老兵房可能remodel都没法弄，必须保持老兵房的形态。

看买方agent好像是越南人？

你们加州房子不整草地的吗？居然flood out mulch？

老兵房不光挨着加油站，而且走两步就是公寓洗衣房还有老莫超市，贵的那个就是正常的SFH社区。

第二个的neighborhood确实不太好

补充内容 (2023-06-14 02:16 +08:00):
另外楼主买房心态放平，慢慢看。价格有起有伏是正常的。

lucindaxuan 发表于 2023-06-13 10:42:36
这是真小黑屋，这要推倒重建才行吧，不能住人的吧，看到这种房子要1.5M我也震惊了干嘛非要在湾区卷呢，换个地方吧，不行就租房吧，没必要买

1.5m就是南湾sfh的entry level了。湾区就是这么卷。