有娃家庭打算明年买房，想问下预算和需要提前准备的事项？

daviddage 发表于 2023-7-6 23:24
那你一半收入都去买房了 千万别上 80w的房子最多了 千万别被agent忽悠，

有点明白为什么了，现在利率太高了，刚刚用mortgage calculator算了一下，低利率和高利率每个月所需月供都差好几千，总共最终30年贷款还下来多付90万。
所以1.2m的房子现在看着房价不高，实际上和以前相比负担很大。

sdszilong 发表于 2023-7-6 23:49
西雅图租房犯法吗？

笑死，我也是不懂才来问问。现在感觉确实不是买房好时机，资金也不充裕

zarali308 发表于 2023-7-6 23:11
Disclaimer：我是华州agent，所以，你懂的……
屁股不一定坐的那么正，回答仅供参考。

很有用的信息。
我觉得买房没上车的人可能会有fomo的感觉，就是觉得要是晚买了几年会不会就晚享受了几年。
还是要想清楚自己真正需要什么。

invoker 发表于 2023-7-7 00:22
有点明白为什么了，现在利率太高了，刚刚用mortgage calculator算了一下，低利率和高利率每个月所需月供 ...

“总共最终30年贷款还下来多付90万”

这个看你跟谁比了，跟前年的2%比没有意义，那个利率再也回不去了，
跟以后的比就取决于利率多久能降下来可以refinance，以及降到多少，正常来说现在这个利率不大可能持续30年
其实很多人现在顶着高利率买房也就是赌利率过1，2年就降下来，以及觉得利率真降下来以后房价可能比现在高

invoker 发表于 2023-7-7 00:28
很有用的信息。
我觉得买房没上车的人可能会有fomo的感觉，就是觉得要是晚买了几年会不会就晚享受了几年 ...

买第一套房真的很有仪式感，买的过程中、还有买了之后激动了好几天睡不着。
再买第二套就没有特别明显的感觉了。
其实看你们目前租的什么房，之后准备买什么样的房，不好说是不是享受。

有时候租的反而爽，毕竟什么都有人修。
为了push自己买房，我之前租了个月租1500的，动力就很足。
我觉得如果目前月租2500+，可能买房就是消费降级了。

这收入别看bellevue了吧，看看Bothell啥的比较比较合理。但是你一年税前20w，是怎么做到一年存20w的啊…

invoker 发表于 2023-07-06 22:39:18
多谢回复啊。
买独立房的话，不至于一般进来就需要装修改造吧，入住后的开销一般也就家具花些钱？
每个月开销才占到收入40%并且在401k+hsa的情况下，是你收入特别高还是因为downpay给的多所

二手房当然一般需要装修改造啊，家具家电都要考虑，层主意思是utilities费用也会增加啊，每个月算下来会比租公寓多花很多，少则几百多则上千，两个孩子私立开销就更大了，说实话单职工低首付低储蓄，是很艰难的，你真的干脆再等等吧，等到你有明确的房屋需求（更多房间、更大后院、学区等）更好的收入水平、更好的利率（因为你贷款太多了，利率高不划算）再考虑。

invoker 发表于 2023-07-06 22:39:18
多谢回复啊。
买独立房的话，不至于一般进来就需要装修改造吧，入住后的开销一般也就家具花些钱？
每个月开销才占到收入40%并且在401k+hsa的情况下，是你收入特别高还是因为downpay给的多所

在原帖里补充回复你了。学校方面仅供参考，因为我住在南加，地方不一样。

invoker 发表于 2023-7-6 20:21
很有用的信息，贷款额有多少只能去和银行聊了才知道？好像身份也会决定贷款额度？

本人博后，J-1签证，今年11月份拿h-1b, 找银行贷款，只拿到了33万的贷款。

银行考虑的因素：
你现有的工作是否稳定，和老板签约的合同是否到期，是否续签；
银行存款；

确实需要先找lender问清楚你的财务状况能贷多少，这是第一步。找几个银行问一问就知道了。

楼主，一般到了小孩上小学的时候需要考虑学区的问题。

支持楼主买在Bellevue。完全不用考虑上私立。因为Bellevue的公立天才班可以一直从小学上到高中。去Amazon花几十块钱买几本准备天才班考试的书叫小孩做一做就行了。年龄越小越容易考上。每年都坚持考，总有一年能考上。我认识几个在Bellevue住3，4百万房子的朋友也是一直上公立天才班，甚至高中选择回去了普通班，最后也去了藤校（当然要去藤校，不管在私立或公立，都需要家长和小孩付出极大的努力，不是说去某一个学校就保证能上的）。Bellevue有4个天才班小学，都是好小学。有2个天才班初中，不管在哪个小学，最后都是去这2个初中之一。只有一个天才班高中。所有天才班学生最后都是去这个高中。所以从上学的角度看房子买在哪里区别不大，只要在Bellevue学区就行。

把上私立的钱省下来买条件更好社区更好的房子，房子更保值，对小孩的成长更有好处。而且不管生多少个小孩，学区都有保证。

补充内容 (2023-07-09 02:48 +08:00):

不过现在贷款利率太高了，你可能只能买到Bellevue的townhouse。或者去别的地方买SFH。