有娃家庭打算明年买房，想问下预算和需要提前准备的事项？

有多子女上学的，且在意学区房的，一定不要为了远大新离开Bellevue。以你的收入两个孩子同时上私立其实并不现实。我孩子刚上小学我专门研究过。如果你家孩子一个考上了天才班，剩下一个可以一起跟去四小龙。而且天才班并没有其他地方的那么难考，机会有很多。景美如果你K和1年级一直抽签，低年级大概率可以进，一个孩子进了另一个孩子也就解决了。景美有中学和Newport高中的直通车，只要抽进去了，你家十年上学就都解决了。Bellevue附近的教育资源是很多地方远远赶不上的。而且华人集中的地方，总是比另一个亚裔族裔集中的地方要舒服。1.2M买的房子大概率要大整，而且一个月8000的月供太高了，以你目前的计划很难实现。如果年收入20万，利率7%，你可能得看80万附近的Townhome，老，HOA高。还得找个没有Rent Cap的，这样你未来有钱来可以把这个租出去再置换。

zarali308 发表于 2023-7-6 23:20
1. 买独立房的话，不至于一般进来就需要装修改造吧，入住后的开销一般也就家具花些钱？
有时候因为预算 ...

"
2. 感觉我的个人情况至少会占到收入的60%，确实有风险。
银行不会让你贷款这么多，DTI (debt-to-income ratio)会有严格规定，60%肯定是太高了。
"
这里是说税前还是税后？

bodeplot 发表于 2023-7-6 21:52
我已经有一娃并且买房了，给点建议吧。

首先，买房之后有很多额外的支出。地税HOA和保险之类的就不说了， ...

"我的DP: Pre-tax 401K 每年投满（税前2万左右），不投after-tax 401K，HSA每年存满（税前7000左右）。每个月股票一Vest就卖。这样算下来，房贷本金+利息+地税+保险+HOA占到每个月税后收入的40%左右。"这收入明显比楼主高不少？当然也跟房价有关。

其实你可以在好学区租房子

最好存401k，嗯，不客气

公寓,Townhouse 升值远低于房子.  利息还太高,房价也没跌多少.

yiliaobailiao 发表于 2023-07-07 11:12:45
"我的DP: Pre-tax 401K 每年投满（税前2万左右），不投after-tax 401K，HSA每年存满（税前7000左右）。每个月股票一Vest就卖。这样算下来，房贷本金+利息+地税+保险

楼主说自己20万base加10万股票。我买房那一年的全家税前收入是33万左右，所以相差不大。主要是南加房价本来就比湾区西雅图便宜一点，我又买了稍微偏远的地方（去公司单程30分钟），再加上当时利率3%，才能宽裕一点。

invoker 发表于 2023-07-06 22:50:20
有道理，现在这个利率，感觉房价还没降下来上车风险高。
如果存两年钱能负担得起更多%的downpay再上车风险会小些？

对，同样的房子，如果是租的话，4000，但是自己买，月供可能要8000。重点是这8000只有很少的一部分是本金。租的话压力会小很多。生活质量也不会因为供房子受到影响。

但是这是基于房子之后不会有大涨，即使涨了，利率会比现在更好些。

sabre80 发表于 2023-07-07 11:40:42
其实你可以在好学区租房子

最好存401k，嗯，不客气

有很多人在好学区租房子肠子都悔青了

1.按照20% downpay来算，明年可以买到1.2M学区中等的房子吗？townhouse和sfh都可以。
应该没问题，大多数贷款的机构对自住房的要求也就20%的首付，但1.2M想在Bellevue买学区房有点难，town house应该没问题。

2.townhouse缺点在哪？
town house一般有HOA（西雅图有些地方没有），HOA会涨，但主要的问题是要是这个HOA有官司，你卖房的时候买家多半贷不了款，你只能找all cash的买家，这样没法推高价格。要和邻居share 一堵墙。

3.现在还是h1b状态无140，估计明年开始perm，140之前总担心哪天经济状况不好裁员又要搬家，不知道类似状况的人是怎么打算的？
我之前在本版说裁员下半年结束，现在还持同样的观点。

4.高利率情况下，这种存款allin买房的方式是否断供风险大？贷款难度大吗？
这个主意看银行怎么算，有些银行要求有reserve funding够一年还贷的钱。

5.娃一岁住着公寓，目前没感受到刚需在哪。但总感觉明年该买了，小孩到什么时候了需要考虑房子和上学问题？
小孩要跑的时候公寓有点小，当然疫情已经结束，其实可以带出去溜娃。

6.有没有什么需要提前准备的？
信用卡到期后还完可以提高credit score，车贷还完可以提高credit score。有些银行要求股票VEST两年的历史才能把股票算成收入。

我就在Bellevue，要有其他问题可以私信问我，也可以找我给你买，我给的rebate超过大多数agent，最后不找我买也没关系。

yongqiang 发表于 2023-7-7 13:45
有很多人在好学区租房子肠子都悔青了

为什么啊？？？