湾区东湾的买房纠结— 转载

sfbayhome 发表于 2023-07-09 22:25:22
转载啊 你们在这里回真正的贴主也看不到

这取决于公司在哪里，如果在南湾上班买在三谷没有可操作性

是我转的！我之所以转载是因为我和这个楼主得处境非常像！几个区别是 我只有一个娃，有绿卡。最近我们也在看东湾的房子！

买了后就踏实了，这算什么理由。不买会折寿？

湾区的租售比 我感觉租房也不错了 尤其现在高利率

hetaoxi2020 发表于 2023-07-09 23:42:22
是我转的！我之所以转载是因为我和这个楼主得处境非常像！几个区别是 我只有一个娃，有绿卡。最近我们也在看东湾的房子！

不建议买，老大是小学也不建议读私立。 租房子读一个好的公立。 要买也建议等下半年或明年。 以后我再来翻这个回贴。

hetaoxi2020 发表于 2023-07-09 23:42:22
是我转的！我之所以转载是因为我和这个楼主得处境非常像！几个区别是 我只有一个娃，有绿卡。最近我们也在看东湾的房子！

没看清楚，你一个娃，同样小学也不用读私立，拿这钱自己享受或存更多首付。 娃少一个更不着急买了，等到明年再看吧。我来看你们有点撑啊，

xiaofengshan 发表于 2023-7-9 22:29
问题是如果买完房价格暴跌，比如房价跌20%，最初贷款80%这时候就会膨胀到100%，那refinance首先就要多补将 ...

“最初贷款80%这时候就会膨胀到100%”这句话怎么理解？

趁着房价便宜就买，大不了一两年后可以refinance

同意所有的不买的理由。买的理由可以加上两个
1, 早买property tax会比晚买的便宜。
2, 自住房的一般分利息可以抵税。

小亩_a632b06 发表于 2023-07-10 07:33:25
“最初贷款80%这时候就会膨胀到100%”这句话怎么理解？

比如100万的房子，你付了20万首付贷了80万。过了一段时间利率降了，但房价也跌了20%。那房子只值80万了，银行就不愿意贷给你80万了，因为贷款/估值要在80%以内风险才算比较合理。这样的话重新贷款就只能贷到64万，差价需要你多交现金给银行。

利率高，但是inventory也少啊，感觉价格并没有低。个人觉得在再观望一下比较好。但是有买房的打算早点看起来没坏处，万一碰到合适的呢。。