请教大家，5%的利率下提前还贷有什么优缺点呢

最近在考虑还房贷的本金，房子是买在价格比较低但利率不低时间点，7-arm利率5%这样。我们都是属于没有特别上心股票投资的，之前有闲钱也只是买买大盘，装修房子直接就没有闲钱了（望着checking账户的余额落泪）。查来查去研究了半天提前还贷的利弊，还是有点懵，感觉我们这情况应该是可以无脑还本金？计划是还15%的房贷本金这样。想请教大家在现在的情况下提前还贷有什么优缺点呢？

同纠结
我也觉得这个问题等同于，这部分钱拿在手上的收益能不能超过房贷利率。
现在CD的利率有5.2%左右，那就算不还，拿在手上应该也不亏？这可能还涉及到交税的部分，因为利息得交税，但是房贷可以减税
这是一大笔钱，相当于把手上的流动性都耗干了

流天 发表于 2023-07-27 13:17:59
提前还本金可以让你的月供减少吗？还是利息降低？

好像是需要还的利息会变少

你可以把这个当做一个纯粹的有息贷款考虑。
比如银行以5%利率贷款给你，让你去投资，你干不干？
如果不干，就可以考虑提前还掉。如果觉得值得，就可以用手上的钱投资，先别还。
保守的可以通过提前还贷减少利息的浪费、风险也低。

一般提前还是没有penalty的，可以找你的lender确认下。
以后还是可以以房子为抵押品找银行借钱。

肯定是买它 赢麻了

JimmyXLLC 发表于 2023-7-27 10:40
肯定是买它 赢麻了

我做梦的时候确实是这么梦的哈哈哈，可惜不是

提前还本金可以让你的月供减少吗？还是利息降低？

提前还基本上都不划算，因为你还的是最后的本金，缩短的是总还款时间，并不会降低你现在的利息和月供，除非你马上refinance或者直接还清。

SeabertYu 发表于 2023-07-27 15:51:46
提前还基本上都不划算，因为你还的是最后的本金，缩短的是总还款时间，并不会降低你现在的利息和月供，除非你马上refinance或者直接还清。

啥意思lol

有钱就还，无债一身轻

yangmyfly 发表于 2023-07-27 16:03:58
啥意思lol

提前还本金，每月月供不变，直到本金全部还完，每月付的钱才减少。