周围open house又多起来了

titania 发表于 2023-07-29 18:56:40
资金流入是因还是果，我认为是科技大厂业绩超预期造成资金流入。股市如果持续上涨，必然有部分资金从股市转向房市，利率高可以all cash或少贷款。如果maximize tax benefit只贷75万以

资金流入造成股市上涨是事实，我没有推测。

titania 发表于 2023-07-29 21:51:10
但中国的房价已经在崩了，就像日本几十年前股汇房一起跌。

请问中国的房子为啥崩啊？是因为利率比较高每月负现金流比较大屋主养不起被迫抛售吗？还是急需要钱移民或者去炒股之类的？

acheles 发表于 2023-7-29 22:05
请问中国的房子为啥崩啊？是因为利率比较高每月负现金流比较大屋主养不起被迫抛售吗？还是急需要钱移民或 ...

人口下降，失业率高。拿钱移民也是这两条的结果。国内中产看了美国最贵地段的房价都觉得值，2千万人刀只能在京沪买单元房还不能兼顾居住质量和学区，美国这边是带几百平米院子的学区独栋。不过我觉得他们没考虑持有成本，1%房产税还是比国内单元房物业费贵不少

titania 发表于 2023-07-29 21:51:10
但中国的房价已经在崩了，就像日本几十年前股汇房一起跌。

中国房产只有阴跌，有崩盘的时候

titania 发表于 2023-07-29 22:41:34
人口下降，失业率高。拿钱移民也是这两条的结果。国内中产看了美国最贵地段的房价都觉得值，2千万人刀只能在京沪买单元房还不能兼顾居住质量和学区，美国这边是带几百平米院子的学区独栋。不过我觉得他们没考虑持有

一直好奇这种大数目到底怎么转出来呢

acheles 发表于 2023-07-29 22:05:50
请问中国的房子为啥崩啊？是因为利率比较高每月负现金流比较大屋主养不起被迫抛售吗？还是急需要钱移民或者去炒股之类的？

经济不好，失业率高，大学生毕业找不到高薪工作，部分城市房子供大于求。开发商一直在建新房。已经跌了或者说横盘很久了，不能说崩因为大家认为是秘不发丧的状态，房地产衰退带动经济拉稀，负反馈，最近在密集出台救市政策了，之后的走向不好预判，至少核心城市核心地段有可能止跌回升。

小亩_mlh3wem 发表于 2023-07-29 22:55:05
一直好奇这种大数目到底怎么转出来呢

小数目的、来源合法的：找亲戚朋友蚂蚁搬家，每人每年5万额度，比如你要转1m，找20个人。也可以私下找熟人换汇。
大数目的、来源不明的：找地下钱庄。

titania 发表于 2023-7-29 22:20
你没看到我说了最多贷75万？

自住mortgage抵税必须itemized deduction, 最后可能不比standard deduction多多少。

而且deduction != tax credit, “7%考虑税务优惠是4%”的观点未免太乐观了。

titania 发表于 2023-7-29 21:34
股票增值就会有人分散风险套现一部分，比如涨30%就卖15－20%，拿到cash去投资房产，又不是全部清空

问题是：现在投资房地产铁亏啊。你说5年前利率低的时候，以租养房不算离谱，现在投资房产，想以租养房等升值？做春秋大梦吧。每个月得倒贴进好几k。一边是天天看涨的股市，一边是负现金流的房产，投资者有这么傻的吗？就算分散风险，也不会把钱往水里扔吧。

还有啊，这波大涨也就是几个大科技在疯吧。像狗/脸这些都是去年跌了，今年补回来，也没有到翻倍的程度吧。你要说去年没炒股，都是今年年初all in到现在翻n倍，那恭喜你运气好。可是大部分人不是这样的啊。谁不是在股市里浸泡了n年。到现在顶多新高扯平，除了个别妖股，真没啥好庆幸的。

ssjg8 发表于 2023-7-29 16:47
股市涨成这样，说明更多的人把买房的钱投到股市了
你还想暴涨？

别的地方不知道，湾区西雅图这类程序员多的地方，房价跟股市确实是正相关。科技股暴涨，其他城市的人，只有真正把钱投进去后，才能享受到红利，就会发生类似于钱进了股市就没钱进房产的现象。但湾区西雅图购房程序员的科技股是工资的一部分，红利的直接享受者，所以这两个地方不存在钱进了股市就进不了房产。因为大部分程序员都是股票高点卖了买房

补充内容 (2023-07-31 02:37 +08:00):

换句话说，科技股暴跌，会出现湾区西雅图买房的好机会。