翻新房子到底有多麻烦

the_pale_king 发表于 2023-07-31 17:46:07
血泪教训，千万别过度自信。如果执意要做，注意以下几点：1 千万要从小项目做起，2 确保当地Building Department 不要太难搞，3 一定要请教有经验的Builder 4 一定要要学会讲价

加10086，千万别过度自信！

最好是从修缮自住房积累经验，知道装修中有哪些坑再来做大的项目。举个例子，最近修了个车库门，在维修当天被不严格意义地坐地起价。因为根本不知道具体的细节，所以在quote的时候以为a家实惠，但其实a家只paint两块板，b家paint整个门。新手很多时候都意识不到可能有这种差别，遇到这种事情钱可能差别没很多，但会非常恼火。一个修车库门这么简单的事都可能有坑，可想而知大装修多操心。

在修缮自己房屋过程中会认识一些contractor，积累一些靠谱的人之后再做大项目就省心多了。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-07-31 19:14:11
我见过几个国内这种团队的作品，只能说是对的起那价格吧，粗制滥造，能混弄绝对不好好干。还有一个就是不断接新活，然后旧活能拖绝对不做。

说的很对。你也指出了，关键在于便宜，不过应该不会不断再接活，我是指从国内直接雇一个团队，包来回机票，食宿，直接来干活，不用管料，只管干活。然后工钱啥的全部国内结清。

bbiwang 发表于 2023-08-01 10:04:23
说的很对。你也指出了，关键在于便宜，不过应该不会不断再接活，我是指从国内直接雇一个团队，包来回机票，食宿，直接来干活，不用管料，只管干活。然后工钱啥的全部国内结清。

不行。
首先，都不要谈这里面签证欺诈问题了，假设说你能找到一个团队并通过他们的签证+能找到合适的住所。他们开工以后，妳得给他们买保险+提供minimum wages。超时工作需要给超时的工资。你这属于雇佣关系，该有的benefits一个不能少。就算他们是undocumented也不能少benefits，要不然人家去告你，一告一个准。
其次，工人有工人的工伤保险，要是他们出事了，你打算把自己刚装修好的房子卖掉赔付吗？
最后，你弄一群人过来，最后人家活也不干直接bh了，怎么办？你是不是还要再找人干活？

大象同学 发表于 2023-08-01 10:15:57
不行。
首先，都不要谈这里面签证欺诈问题了，假设说你能找到一个团队并通过他们的签证+能找到合适的住所。他们开工以后，妳得给他们买保险+提供minimum wages。超时工作需要给超时的工资。你这属于

这个不怕，他们在乡下老家有老有小，知识水平低，另外钱在国内账户，装不好拿不到钱。我们出来前签好协议，就是让他们组团来旅游，在装修的屋子里住。装完回国给钱，半年顶一年收入。

bbiwang 发表于 2023-08-01 10:23:59
这个不怕，他们在乡下老家有老有小，知识水平低，另外钱在国内账户，装不好拿不到钱。我们出来前签好协议，就是让他们组团来旅游，在装修的屋子里住。装完回国给钱，半年顶一年收入。

。。。。。。

好吧，你开心就好。
如果成功了，可以来分享一下经验。

有经验可以尝试。但是会很辛苦。找个好的包工头挺重要的

bbiwang 发表于 2023-8-1 11:23
这个不怕，他们在乡下老家有老有小，知识水平低，另外钱在国内账户，装不好拿不到钱。我们出来前签好协议 ...

法规我就先不说了，你要不要先教教他们什么叫inch，什么叫foot，什么叫 16 inchs on center？一群英文字母都认不全的过来装修，看得懂单位么？工具认识么？ 材料认识么？材料的说明书能看懂么？ 知道去哪买东西么？还学国内一样油漆兑水，mud加洗涤剂？

bbiwang 发表于 2023-8-1 10:23
这个不怕，他们在乡下老家有老有小，知识水平低，另外钱在国内账户，装不好拿不到钱。我们出来前签好协议 ...

这种装出来的能过inspection的概率跟买彩票差不多

只刷油漆贴瓷砖可能还行，动水电的就别想了

我一个同学就是买的老破小翻新，花了20多万，只是打底的程度，家里些细碎的活如铺地板刷油漆装电动窗帘装监控装橱柜内的下拉架之类的全是他们小两口自己搞定的，我跟老公看完感觉以我俩动手能力真的还是买装好的房子吧

sfbayhome 发表于 2023-08-01 14:29:33
这种装出来的能过inspection的概率跟买彩票差不多

只刷油漆贴瓷砖可能还行，动水电的就别想了

装瓷砖我都不信任，过段时间全部空鼓。