翻新房子到底有多麻烦

血泪教训，千万别过度自信。如果执意要做，注意以下几点：1 千万要从小项目做起，2 确保当地Building Department 不要太难搞，3 一定要请教有经验的Builder 4 一定要要学会讲价，坚决做到一分活一分钱，定金最多意思一下。

bbiwang 发表于 2023-07-31 15:17:32
还是觉得应该找国内的人。一个四五人左右的团队，从设计，墙体，地面，水电煤网，家具，灯具，厨卫，软装，一应俱全，快省好。三个月的施工时间，一天200美金人工足矣，算下来，整个房子人工不过2万。再加上团队

我见过几个国内这种团队的作品，只能说是对的起那价格吧，粗制滥造，能混弄绝对不好好干。还有一个就是不断接新活，然后旧活能拖绝对不做。

我国内有个搞装修的亲戚，真想把他搞过来给我装修房子😅请问可行吗？

大象同学 发表于 2023-07-31 11:28:15
比较困难。因为现在工人成本+材料涨了不少。
坐标湾区，之前做过renovation，只是cosmetic的，不该结构，水电工费用另算（不贵因为没什么改动）。三个bathroom + 一个kitchen

住一段时间后基本不可能再装修了😂搬东西太麻烦，不满意的地方妥协的也差不多了，要装还是住进去前。

A1高闪来一个 发表于 2023-07-31 19:33:19
住一段时间后基本不可能再装修了搬东西太麻烦，不满意的地方妥协的也差不多了，要装还是住进去前。

我倒是觉得我自己应该住一段时间再弄，虽然很有可能因为懒惰就不弄了。
主要是湾区房子都要靠bid，买完房很可能就在那个moment没什么钱了。装修一般都要现金啊，三个月的free cash flow啊，当时真的挺穷的。穷就不说了，关键是因为这样装修上有很多的妥协。
还有一个原因就是住一段时间以后才会更了解一个房子，cosmetic的装修其实还好，如果是需要修foundation or plumbing system什么的，floor基本就废了。而且应该先fix一些基本问题，再弄cosmetics的东西。
不过你说对了，如果能住进去前弄好是最棒的。当时我们也这么想，所以那三四个月真的很惨，差点睡车里了。。。基本上体验了一把homeless的生活。再来一次我觉得还是尽量避免吧。

bbiwang 发表于 2023-07-31 15:17:32
还是觉得应该找国内的人。一个四五人左右的团队，从设计，墙体，地面，水电煤网，家具，灯具，厨卫，软装，一应俱全，快省好。三个月的施工时间，一天200美金人工足矣，算下来，整个房子人工不过2万。再加上团队

工人你找个gc就可以了，手下的工人不是国人就是amigo. 但是你不要（千万不要）自己去协调人力。秀才遇上兵，有理说不清。如果你没有deal过这个class的人，你弄不过他们的。
不过倒是有几个可以用国内的东西。第一个是designer。正常情况下我觉得需要一个designer，一个project manager，一个gc. 不过因为没钱，前两个都没找。可以找个国内的designer，价格便宜很多。第二个能省钱的地方是橱柜和家具。我知道有人整套橱柜国内做的再运过来，质量还可以。这边橱柜一般且贵。不过这边高端橱柜选择多。家具可以运过来，慢慢走海运，比这边便宜很多（当然会有售后的问题）不过这边普通家具真的很慢很慢，看起来也一般般。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-7-31 20:14
我见过几个国内这种团队的作品，只能说是对的起那价格吧，粗制滥造，能混弄绝对不好好干。还有一个就是不 ...

国内装修的材料和工艺比北美差出一个时代。 直接从国内搬人过来连材料都看不明白，尺寸都看不懂

大象同学 发表于 2023-07-31 19:55:44
工人你找个gc就可以了，手下的工人不是国人就是amigo. 但是你不要（千万不要）自己去协调人力。秀才遇上兵，有理说不清。如果你没有deal过这个class的人，你弄不过他们的。
不过倒是有几个可以用

不确定你运过橱柜没有。一般而言灰板装好后量橱柜这样严丝合缝，但是你这时候再国内定再运来那就是好几个月等待时间。你肯定不会这么选。你肯定刚做完架子就开始量，但是这个量房是估算灰板，也就是你误差可能性会大，装起来问题就很多。临时切了改了这些都是极其费事的。还不包括在运输过程中出现的损坏和磕碰，再想换那就又是时间。也就是极有可能省了小钱，花了更多的钱。国内有些厂商专门花钱做广告，一旦开始那就是来回撕逼。橱柜这种东西使用年份长，还是亲眼见过板材配色，在本地的才好。

装修房子不难的，有啥搞不定的

微信用户_kx8rq 发表于 2023-07-31 23:33:02
不确定你运过橱柜没有。一般而言灰板装好后量橱柜这样严丝合缝，但是你这时候再国内定再运来那就是好几个月等待时间。你肯定不会这么选。你肯定刚做完架子就开始量，但是这个量房是估算灰板，也就是你误差可能性会大

我没运过，有认识的人运过，中间的沟通什么的确实比本地商店费劲（但我觉得还好；我们之前本地商店做的橱柜扯皮的事情也不少）至少刚刚弄完看起来用起来还不错。至于过几年什么样子就不清楚了。
一些高端欧洲品牌还不是从欧洲运过来，等几个月很正常，少了东西or replace什么的又等很久也挺正常啊。我们去本地商店问，有的橱柜就是从国内设计生产再运过来的。跟自己去弄差不多。省的是沟通和channel（商店每周都有集装箱，所以delivery比较快）的钱。
lead time之前一直都很慢，等两三个月柜子才来，不知道现在怎么样了。

补充内容 (2023-08-01 23:40 +08:00):
另外我也不推荐没有经验的人从国内做橱柜，只是说这是一个省钱的点。我自己不会从国内订橱柜主要是感觉审美观念不太一样。好一点的橱柜在这边买只会贵一点点，不折腾那个差价了。