listing agent的套路

最近去了一个open house, 房子是townhouse，在sunnyvale。 房子有几个缺陷，比如说：


一个是采光不行. 虽然房子朝南，但是采光被前面的一排房子完全挡住。listing agent就把房间里的灯全部打开，给人感觉很亮堂。一旦你问起来，就说是前面树挡了光线，自己可以裁剪。
另一个是房子车库有裂缝, 好多条，估计有地面沉降的问题。 listing agent就停了辆车在上面，不仔细检查真的很难发现。


房子有缺陷，精明的listing agent知道如何掩盖。能骗一个就骗一个。买家如果不仔细看，就只能认栽。


buyer agent也是没太大用处，经常刷手机。这些问题都是我自己发现，只有当我提出这些问题的时候，才会跟我讨论一下，表示下认同。


买房子还是要靠自己，大家还是擦亮眼睛吧。buyer agent / listing agent都想促成交易，没有人真正跟买家是一条战线。

其实双方agent都只希望你快点多出些钱把房子买了，啥都不要问，不要想，拿到commission就完了，你那么多事，挡了人家的财路

Everseen 发表于 2023-8-19 19:23
其实双方agent都只希望你快点多出些钱把房子买了，啥都不要问，不要想，拿到commission就完了，你那么多事 ...

买家的财路也是财路，毕竟是很多年的血汗钱。
agent们这么搞迟早会出问题

happycoding123 发表于 2023-08-19 20:48:49
买家的财路也是财路，毕竟是很多年的血汗钱。
agent们这么搞迟早会出问题

卖家的收入也是收入
agents这么搞迟早会 赚大钱的

你说的问题 home inspector 应该会发现的吧 还是说你在的zipcode一般都waive inspection？

要home inspection啊

juliah18 发表于 2023-8-19 19:48
你说的问题 home inspector 应该会发现的吧 还是说你在的zipcode一般都waive inspection？

车库裂缝问题inspection report提到了，所以agent直接停辆车，真的想仔细检查也难

采光问题就不在inspection范围内了。

车库裂缝挺常见的，一般不作为问题，做epoxy的时候填个缝就好了。至于agent车停上面是有意还是无意就不知道了

车库地面那层水泥比slab的水泥要薄很多，不是受力的，车经常压加上热胀冷缩就会裂

townhouse 。。。 只有内部装修自己做主，其他都是HOA大家说了算，
和中介没关系，买房 和 找对象/找工作 一样，有人抢肯定值得上/compete，没人问多半有缺点/no-compete