巴菲特买了一堆home builder 的股票

别误读了 这点量 巴可能都不晓得的 经理就干了

delta42 发表于 2023-08-21 17:00:28
个体的affordability影响不大，但应该关注全国范围内的平均affordability，因为这东西跟股市一样，都是有周期的。affordability上升到顶点，接下来就只有三个可能：房价大跌

房价大跌肯定是大规模的失业潮，不会导致更好买。利率大跌会导致房价大涨，也不会更好买。收入大涨再来次技术革命这有可能，不过带来的就是赶上红利的发财，赶不上的继续零元购。有钱的继续有钱。
缓解Affordability的办法，只能是鼓励建商和房主大量建后院房和小Condo。

现在一堆要求现金收购房屋的电话。一堆游资虎视眈眈。
房子降价的可能性不大，交易活跃的可能性也不大。

duplicated

微信用户_kx8rq 发表于 2023-8-21 17:13
房价大跌肯定是大规模的失业潮，不会导致更好买。利率大跌会导致房价大涨，也不会更好买。收入大涨再来次 ...

利率跌到3%，其实affordability也就是19年的水平。很多人其实还是买不起的，19年买不起的话到时候也还买不起，所以普通房子涨不了多少。好区好房另论。房价大跌（衰退）/收入大涨（通胀）可能性都更小一些，也最好别发生。
接下来确实政府应该会鼓励多建新房，所以巴菲特投建商是合理的。新增供给会进一步打压房价，所以接下来几年横盘应该是最可能发生的情况，也是各方都还可以接受的最好的情况。

delta42 发表于 2023-08-21 17:28:06
利率跌到3%，其实affordability也就是19年的水平。很多人其实还是买不起的，19年买不起的话到时候也还买不起，所以普通房子涨不了多少。好区好房另论。房价大跌（衰退）/收入大涨（通胀）可能性

我研究了一下滞胀，普通人好像无法躲过，哪怕拿着现金买CD也不是一个好方向，反而是头部优质房产中可控的负债可以吸收其他资源带来机遇。最终的解决结果就是一个字拖，保持高利率，来回不断在缩表中调整。
很有可能这个过程能从孩子小学走到大学，直到新一轮的科技进来。所以普通人该过什么生活就过什么生活就好。

一龙不是要搞5万的便宜房吗

现在好像新建房的数量很高，因为卖家惜售。。。

我也在考虑这个选项，我们这买块学区地大概15万以内。。。。

可以先了解一下建商现在的项目中关于自住房的比例？再去了解一下拜登颁布的法案？

人家老爷子投资的是拜登的法案对建商的利好，建商现在没人盖房子，人家积极在都搞的都是公寓和厂房，而不是你关心的自住房

无脑房托真是恶心

Homeowners Don't Want to Sell, So the Market for Brand-New Homes Is Booming