美国二手房销售降至2010年以来低位水平（July, 2023）

qoo11 发表于 2023-08-23 13:39:41
不对啊，肯定是供应紧俏的原因。市场上没房源，大量买盘待购！马上降息，现在就是最好的买入时机！请楼下继续。

房价没下来啊 买啥买

yyy168yyy 发表于 2023-08-23 12:55:30
感觉还没开始recession，等失业率一上来，很多人就要卖房了，08年不也是这样。。07年的房子一样少。。。

很多人home equity 100 percent, rate 2%, 这些人失业了也不会卖房

匿名用户 发表于 2023-08-23 10:51:51
现在只要是贷款买房的，就算刚需也基本都负担不起了。
现在的情况就跟2006年夏天美联储加息到高点后差不多，结合楼主帖子那个销售下跌数据06年后美国二手房销售开始雪崩大跌，直到泡沫破了进入经济衰退。现

小condo走的很快, 消费降级

匿名用户 发表于 2023-08-22 23:11:14
三番能比湾区跌的狠是纯纯的城市管理问题。。。

不是, 是work remote or hybrid

lostlamb00 发表于 2023-09-02 09:26:43
很多人home equity 100 percent, rate 2%, 这些人失业了也不会卖房

就是这个道理，很多人基本上一辈子都准备套牢在低息贷款上了。

Gamer037 发表于 2023-08-22 20:28:43
这次跟上次应该还是不一样。。我虽然也希望房价跌但觉得这次只会慢慢跌不会暴跌。就像电影大空头还有几个别的解释的，次贷危机那一次是房贷叠了次贷又叠了synthetic cdo,相当于20倍杠杆。。所以小波

这次有房子的都一倍以上的home equity, rate at 2 percent, 一堆等着上车的, 真看不到跌的希望

匿名用户 发表于 2023-08-22 20:10:51
看上面那个销售数据的图，2006-2007 美国房地产泡沫时期销量大跌和现在 2022-2023 房地产泡沫销量大跌的趋势简直一模一样啊！
我感觉这剧情发展和上次危机是越来越一致了。

但是上次很多坏贷, 这次home owner 都赚翻了, 过去一年高点上车的也许有点危险

happy1999 发表于 2023-09-02 09:32:24
就是这个道理，很多人基本上一辈子都准备套牢在低息贷款上了。

所以supply不会起来的, 美国经济危机最多两三年, 这些人怎么都能撑几年, 而且这些人手上都好几套房子, 收租也够了, 这里等大跌的年轻人还是生活经验太少

热门区域很难跌， 还有一点，公司都需要rto, 有更多人的从冷门区域到热门区域

問一個問題，難道銀行不會call loans 嗎？只要你的equity/home value 過低（多少银行说了算，負资产）忘记/遲交一個月，银行有的是办法把你2%的mortgage 给做掉。