美国二手房销售降至2010年以来低位水平（July, 2023）

linglingeight 发表于 2023-8-23 10:21
现在市场上都是刚需卖房和刚需买房的（比如我，都是);

现在的问题是卖方卖不起，买方买不起；如果不是 ...

现在只要是贷款买房的，就算刚需也基本都负担不起了。
现在的情况就跟2006年夏天美联储加息到高点后差不多，结合楼主帖子那个销售下跌数据06年后美国二手房销售开始雪崩大跌，直到泡沫破了进入经济衰退。现在的数据已经越来越像06-07年时的状态了。

匿名用户 发表于 2023-8-23 13:51
现在只要是贷款买房的，就算刚需也基本都负担不起了。
现在的情况就跟2006年夏天美联储加息到高点后差不 ...

好在我们这农村房子不贵，只有弯曲小黑屋的几分之一，问题是没啥人卖房子。。。

三分地老农 发表于 2023-8-23 10:21
屋主手里攥着2%的贷款利率，利率不先降下来，傻子才会去卖房，现在房地产市场已经被之前的低利率给锁死了

只看利率不看每月还款额占收入比例？2%利率不代表贷款没有拉满。我记得前两年地里还有问怎么把RSU当收入增加贷款的。

匿名用户 发表于 2023-8-23 11:44
只看利率不看每月还款额占收入比例？2%利率不代表贷款没有拉满。我记得前两年地里还有问怎么把RSU当收入 ...

没有人是傻子，不管是利率高还是利率低时买房，大部分贷款都会考虑家庭的财务安全问题

匿名用户 发表于 2023-08-23 11:44:11
只看利率不看每月还款额占收入比例？2%利率不代表贷款没有拉满。我记得前两年地里还有问怎么把RSU当收入增加贷款的。

你说的是极端情况，被忽悠了后撑死贷款，市场自会教他们做人。
一般人还是要考虑成本和风险的。

strtsoia1983 发表于 2023-8-22 17:42
现在cash买家还是很多的,美国就如同中国的北京,上海,房子是给全中国有钱人的,并不是给在京打工人的.世界其 ...

说的好像中国的有钱人都人傻钱多一样

linglingeight 发表于 2023-8-23 07:59
好在我们这农村房子不贵，只有弯曲小黑屋的几分之一，问题是没啥人卖房子。。。

感觉还没开始recession，等失业率一上来，很多人就要卖房了，08年不也是这样。。07年的房子一样少。。。

yyy168yyy 发表于 2023-8-23 15:55
感觉还没开始recession，等失业率一上来，很多人就要卖房了，08年不也是这样。。07年的房子一样少。。。

我跟realtor聊过，他说现在卖房的都是刚需卖房的，比如离婚的，换工作需要搬家的；以大多数美国人pay check to pay check的消费方式，失业了肯定是撑不了多久的。

strtsoia1983 发表于 2023-8-22 23:42
现在cash买家还是很多的,美国就如同中国的北京,上海,房子是给全中国有钱人的,并不是给在京打工人的.世界其 ...

全世界的高净值人他们target的房子跟我等打工人target的房子估计也没啥重叠的吧，房价未来多半是结构性走势，不会所以类型的房子都朝一个方向走就像疫情后的财富分配一样

不对啊，肯定是供应紧俏的原因。市场上没房源，大量买盘待购！马上降息，现在就是最好的买入时机！请楼下继续。