美国二手房销售降至2010年以来低位水平（July, 2023）

chan8557 发表于 2023-09-04 05:40:42
問一個問題，難道銀行不會call loans 嗎？只要你的equity/home value 過低（多少银行说了算，負资产）忘记/遲交一個月，银行有的是办法把你2%的mortgage 给做掉。

不会。。。。。

lostlamb00 发表于 2023-09-02 09:57:26
所以supply不会起来的, 美国经济危机最多两三年, 这些人怎么都能撑几年, 而且这些人手上都好几套房子, 收租也够了, 这里等大跌的年轻人还是生活经验太少

还真是年轻人生活经验太少，没经历过上次周期所以无知者无畏。没听过有老中工程师被裁付不了月供然后开枪的悲剧，也是手里几套房。

日光之下，并无新事

clockwork123 发表于 2023-09-04 09:56:59
日光之下，并无新事

这一次，非常不同。

chan8557 发表于 2023-09-04 05:40:42
問一個問題，難道銀行不會call loans 嗎？只要你的equity/home value 過低（多少银行说了算，負资产）忘记/遲交一個月，银行有的是办法把你2%的mortgage 给做掉。

不会。哪怕就是要Foreclosure，走手续也要6个月到一年，长一点的2-3年。而且银行为了让你能还得起，还会给你个宽限的包裹。

bnc 发表于 2023-09-04 07:38:39
还真是年轻人生活经验太少，没经历过上次周期所以无知者无畏。没听过有老中工程师被裁付不了月供然后开枪的悲剧，也是手里几套房。

08年有几次这样的悲剧？
大部分人最多摆难几年，到了2013 又是一群好汉

lostlamb00 发表于 2023-9-2 06:26
很多人home equity 100 percent, rate 2%, 这些人失业了也不会卖房

照你这么说，永远没有经济危机，房价永远不会跌，一条直线往上涨，你感觉可能吗？

如果你说一个时间段内不会跌，有可能，符合正常规律，否则都是瞎扯。。。挤压房产的净值只会推迟大跌的到来，不会阻止。。。有点常识好不好。。。如果是软着陆，衰退几个月，那是，房产净值可能撑一撑。。。但是失业一年你的净值够你一年房产税吗？经济越坚挺，高利率维持越久，你房价即使不跌横盘，那也是亏钱啊，你把1-2M买国债5-6%的利率，足够你租房的开销，房子不涨这时候就是负资产

现在forclosure的量已经比去年double了。。

最后，按你们最喜欢扯的市场规律，现在房价负担率历史最低，你给我说房价要涨，这就说利益相关的瞎扯，怎么算也是跌的概率比涨的大，全世界房价都在跌，美国只是晚走一步而已

继续跌吧，之前两三年美国房地产泡沫增加太快了。

匿名用户 发表于 2023-09-10 18:45:19
继续跌吧，之前两三年美国房地产泡沫增加太快了。

其实我觉得房子现在的价格，基本已经把疫情以来的泡沫挤的七七八八了。没有交易量主要还是买房觉得贷款太高了，卖房觉得房价还能回到疫情左右的价格。我个人倾向利率下来后，房价还是会起飞的。

匿名用户 发表于 2023-09-10 19:11:40
其实我觉得房子现在的价格，基本已经把疫情以来的泡沫挤的七七八八了。没有交易量主要还是买房觉得贷款太高了，卖房觉得房价还能回到疫情左右的价格。我个人倾向利率下来后，房价还是会起飞的。

现在比疫情高点都没跌太多吧…这泡沫也和cpi一样涨少了就是跌么