美国二手房销售降至2010年以来低位水平（July, 2023）

根据最新关于美国居民房地产销售的报道和数据 （Home Sales Plunge Further as Demand Vanished at these Prices. Even Cash Buyers Pull Back. Supply Keeps Rising）

2023 年 7 月份，美国二手房（house, condo, co-op）的销售进一步下降，跟 6 月份相比下降了 2.2%，达到了一个令人沮丧的季节性调整后年销售率（如下图所示），这是自2020年3月的低点以来的最低水平，而2020年3月的低点是自2010年房地产危机以来的最低水平。现金买家和投资买家也减少了，全款购房数量在7月份同比下降了 11.2%。

与此同时，根据今天的美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，虽然美国居民住宅房屋的中位价格下降了（如下图所示），但房屋在市场中停留的天数却增加了。并且现在房屋供应量也增加到了2022年的最高水平，甚至超过了2020年6月的最高水平。

按美国各地区来看，各个地区的年同比销售额都已经出现大幅下降（如下图所示）。

其他相关信息：
美国住房市场可负担性数据（2023）
美国购房者当前负债水平数据

现在美国这房地产市场是真没法玩了，贷款利率涨到2002年以来最高点，贷款买房的打工人肯定早已经望而却步了。
再看看这销售量下降的趋势，全款 cash 买家数量估计也大幅下降了。
房价的跌势一旦形成，只会越跌越多了。

看上面那个销售数据的图，2006-2007 美国房地产泡沫时期销量大跌和现在 2022-2023 房地产泡沫销量大跌的趋势简直一模一样啊！
我感觉这剧情发展和上次危机是越来越一致了。

屋主手里攥着2%的贷款利率，利率不先降下来，傻子才会去卖房，现在房地产市场已经被之前的低利率给锁死了

居民房地产跌，商业房地产跌。而且美国商业地产现在的违约率已经到 4% 了，Moody's 预测美国到 2023 年底商业地产的违约率会上升到 6% （金融危机时期美国这个数据是 10%）Analysis: Banks step up U.S property loan tweaks to limit defaults

这都是意料之中的吧，这么高的房价，搭配现在这么高的抵押贷款利率，这让广大中产打工人如何上车买房，哪能承担得起啊。

作为普通打工人，我现在能做的就是手里留些钱，准备迎接经济衰退了。至于买房的事，等熬过这次寒冬了再说吧。Winter is coming.

这次跟上次应该还是不一样。。我虽然也希望房价跌但觉得这次只会慢慢跌不会暴跌。就像电影大空头还有几个别的解释的，次贷危机那一次是房贷叠了次贷又叠了synthetic cdo,相当于20倍杠杆。。所以小波动一没搞好就成大波动炸了。现在房贷相关的次贷都被封了所以就算经济危机房价也不会跟股票option一样出现挤兑平仓。

那么湾区到底是怎么回事….！

现在cash买家还是很多的,美国就如同中国的北京,上海,房子是给全中国有钱人的,并不是给在京打工人的.世界其他国家的高净值分子来了美国,是完全有能力买房的.

匿名用户 发表于 2023-8-22 20:30
那么湾区到底是怎么回事….！

反正三番那边房价已经跌了挺多了。