利率破7 现在还值得买房吗

rangetrader2014 发表于 2023-08-31 23:34:06
想得美，Trump上台以后基本就抵不了，利息高于标准抵扣额的那部分才算你抵到税了

你怎么知道川普会上台呢

怒而飞 发表于 2023-09-01 00:49:52
你怎么知道川普会上台呢

2015年穿越来的？

实时机确实不好。跟这个话题无关，我只是想现在有多少年轻人想买房子下不了手，大家手里的股票都在涨，憋一段时间等利率降了绝对又是一场房市大爆发，置换的，买新的，上岸的需求全出来而且都憋了好几年，简直不敢想

跟楼主一样陷入了沉思， 虽然很想买房 但看着这利率….

juus 发表于 2023-09-01 12:20:34
实时机确实不好。跟这个话题无关，我只是想现在有多少年轻人想买房子下不了手，大家手里的股票都在涨，憋一段时间等利率降了绝对又是一场房市大爆发，置换的，买新的，上岸的需求全出来而且都憋了好几年，简直不敢想

同感，怕会有波报复性买房…

你钱你定

提供一个思考的角度，不一定对哈。如果一个人现在有刚需要买100万的房子，他恰好有50万现金和50万基金股票CD，他的家庭收入不高不低30多万一年税前。那对这个人来说利率7不算什么，他可以做mortgage 50万，然后保险起见基金股票全换5%CD。这样实际上他的利率是两点几的利差。然后mortgage 的利息再itemized deduction来降收入税。多余的流动性（CD）可以用做未来如果真的房地产大跌来抄底投资房。

补充内容 (2023-09-02 21:09 +08:00):
讨论里有人提老川的1万上限那个是地税抵扣上限，75万以下贷款额造成的mortgage interest 都可以抵扣的。

我上面的计算有一点没想到，就是CD的收益还得交税的，所以低风险倒赚钱很难，但是总体而言这么搞算是自己给自己做了个refinance吧。多余的流动性在手上是为了心安应对家人大病丢工作的艰难，还是持币观望等抄底。

jollyBear 发表于 2023-09-02 05:59:04
提供一个思考的角度，不一定对哈。如果一个人现在有刚需要买100万的房子，他恰好有50万现金和50万基金股票CD，他的家庭收入不高不低30多万一年税前。那对这个人来说利率7不算什么，他可以做mortga

思路不错，不过你解答的是“如果有能力全款，要不要贷款买房，留现金在手上”。

jollyBear 发表于 2023-09-02 05:59:04
提供一个思考的角度，不一定对哈。如果一个人现在有刚需要买100万的房子，他恰好有50万现金和50万基金股票CD，他的家庭收入不高不低30多万一年税前。那对这个人来说利率7不算什么，他可以做mortga

你这么搞，所有的资产都被房子绑起来了。

泡利不相容 发表于 2023-09-01 01:33:02
2015年穿越来的？

我意思是2024，他上不上台还是一个未知数