新房为什么可以给更低的利率？

现在三十年利率都已经七点几了，但是建商可以给的利率是5左右。他们是怎么做到的？这个里面有什么秘密

最近没有看新房不确定你说的5点几是真是假.先假设是真的.

这其实是相当于变相降价促销.因为建房一般是要贷款的他房在手里不卖还贷压力也很大.但不能直接降价因为直接降反而没人敢买房了..所以就得这种降利息或者免费升级点啥东西变相降价.

Gamer037 发表于 2023-09-13 18:10:30
最近没有看新房不确定你说的5点几是真是假.先假设是真的.

这其实是相当于变相降价促销.因为建房一般是要贷款的他房在手里不卖还贷压力也很大.但不能直接降价因为直接降反而没人敢买房了..所以就得这种

但这种是不是只能用建商的lender 那样的话感觉限制很多

是的, 一般不会直接降价, 这样更没人买了.

包括租房市场也是, 不好租的时候, 就给你免一个月, 或补贴一些钱.

北美躺平青年 发表于 2023-09-13 18:59:36
是的, 一般不会直接降价, 这样更没人买了.

包括租房市场也是, 不好租的时候, 就给你免一个月, 或补贴一些钱.

是的现在租房也是这样奇怪，租期一年都能给你减免两月的，但房租不能降因为你后续得按租金交，而且每年房租可能还会涨，所以房租基数不能降。

yyds1995 发表于 2023-9-13 18:51
但这种是不是只能用建商的lender 那样的话感觉限制很多

请问都有哪些限制?

julimao 发表于 2023-09-14 09:50:57
请问都有哪些限制?

比如很多lender并不接受h1b？

建商花钱买points，压低利率。相当于房价打折

很简单啊，如果你花100万买我那个其实只值80万的房子，我也愿意从20万利润中掏出10万帮你把利率买点买低……

对的，builder帮忙买点，但买点的费用已经加到房价里去了。
很多二手房源, seller也会提供类似优惠。比如cover all closing cost, 帮忙买点降利率，但是这些都不如实打实的把房价压下去来得实惠。因为房价压低了，想买点你可以自己问贷款银行买。
除非你考虑未来几年卖房，那么你可能不太希望房子的price history上出现cut的历史。
如果是自住的话，那肯定是价格cut越低越好