美国真的存在刚需住房的需求吗？

piglet404 发表于 2023-11-25 18:00:11
而且学区房和非学区房差出100万以上的话，为什么不送私立？私立一年也就几万块。

私立几万一年，花了就没了。房子的100万，读完书卖了，100万还在，可能还会赚。

piglet404 发表于 2023-11-25 21:00
而且学区房和非学区房差出100万以上的话，为什么不送私立？私立一年也就几万块。

上私立也要住好学区啊，好学区院子大，房子美，邻居素质好，各种服务质量好。
你住普通区买菜只能去墨西哥大婶脏兮兮的店里买豆子罐头。

买房，对华人 = 刚需，因为每个华人丈母娘都要求女婿买房，没房连老婆都找不到。

在西人社会，价值观非常多元，没有“刚需”一说，不是说他们不会买房，因为拥有房子会极大提高生活质量。但他们不会死撑房子，比如月入1万的家庭，花6k多换mortgage，然后剩下省吃俭用，消费压缩到最低。这是国内人的玩法。如果西人也这么玩，拉动内需无从谈起。因为人的一辈子并不是有房就能解决一切的。

但俺觉得是不是刚需与文化相关。
就像，对华人来说，你没房，活得再潇洒，最后同学聚会，也会被人鄙视，除非你内心超级强大，不去理会别人的诧异目光。
西人不存在这个住房歧视问题，有钱的人还是会买房子，甚至也会作为投资，但他们不会因为这个伪“刚需”而牺牲其他生活品质。

piglet404 发表于 2023-11-25 18:00
而且学区房和非学区房差出100万以上的话，为什么不送私立？私立一年也就几万块。

举个例子，学区房比非学区房高出30万，上私立一共花费10万。但是那10万块花掉之后就没有了（当然小孩得到了好的教育，只是从升值收益来说），但买学区房你往外卖可能多卖30万或更多（学区的价值也会随房子价值的增高有上涨），所以相当于没有额外花销把学给上了。

类似的，比如一辈子刚好把房贷还清 vs 租了一辈子的房。最后买房的人还多拥有了一栋房，还是有差别的。

学区房一般社区环境也比较好，有些人可能不是要上那个具体的学校，而是比较喜欢那个社区环境。我有个朋友买了top学区房，然后小孩上了私校。

在德州，基本同一套房租房比月供还贵。老美攒不出首付或者信用太差贷不到款才被迫租房住。

piglet404 发表于 2023-11-25 18:00:11
而且学区房和非学区房差出100万以上的话，为什么不送私立？私立一年也就几万块。

那是一个娃的费用，如果2个娃，3个娃呢
一年10+万了
算买学区房贵100万， 卖的时候也会贵100万
每年地税多个1.5万吧，100万每年利息多3、4万，总共算5万，和单娃私校学费打平
娃越多学区房越值😆

angelkarin 发表于 2023-11-25 18:11:08
举个例子，学区房比非学区房高出30万，上私立一共花费10万。但是那10万块花掉之后就没有了（当然小孩得到了好的教育，只是从升值收益来说），但买学区房你往外卖可能多卖30万或更多（学区的价值也会随房子价

其实主要还是建立在学区房能大幅度升值的基础上

从供给端想想看….

你的标题应该说的是“真的存在刚需买房的需求么？

每个人都存在住房的需求，只不过住可以是自己买房自住，或者是租房东或者是公寓的房子，再或者是跟爸妈挤一块住。

住房的开支是占了美国人很大一部分，但不是说不买房子他们就能存的下钱了。这个有很多是文化上的差别，美国人很多都是今朝有酒今朝醉的生活，有钱了就不出去工作，然后各种花销，钱用光了再出来找事情。还有的很多人即使是租房，也存不下钱，就是live check by check，一旦工作没了，别说买房了，就连下个月房租都付不起了

国内买房其实也不是100%刚需，没人拿枪逼着年轻人结婚，结婚非要生孩子，生了孩子非要买学区房，但是就是总有那么多人非要走这条路