关于房市未来走势的一点想法

现在房市坚挺，主流分析认为有房一族锁定了2-3%的利率，所以不会卖房，房价只会涨不会跌

这种说法没错，但是我突然想到，如果这个设想成立，这不就是韭菜把华尔街给收割了吗？韭菜赤裸裸的逆袭？占了银行的大便宜？而且是华尔街一下被韭菜割了30年，这三十年华尔街手里的住房抵押债券全是亏损状态，银行白给贷款人打工？

看似韭菜占了一大波便宜，但是资本能这么心甘情愿让韭菜收割自己吗？会有两种情况逆转这种状态：

1） 降息，而且是基准利率降到零，保持跟疫情期间的利率一样

2） 房价大跌，挤走一部分的锁定利率

yyy姐重出江湖 可以仰慕一下吗

华尔街不是韭菜，但是不代表他们只会割那些之前贷款的人。会不会华尔街早就把这部分垃圾贷款打包出去了，早就割了投资人的韭菜了。

欢迎回来y姐，不过纠正一下，不是华尔街被割了的韭菜。

美联储是有房一族的最大对手盘 - 最大的mbs持有者。

现在美联储的mbs缩表主要是通过pre-payment，即新的买家买房pay off已有的mortgage。

换句话说被割韭菜现在是美联储，但是美联储正在转移bag给未来的买家。

感觉应该是华尔街吃肉，有房的韭菜喝汤，至于谁被割了想不出来

acheles 发表于 2023-12-5 09:06
感觉应该是华尔街吃肉，有房的韭菜喝汤，至于谁被割了想不出来

疫情涨起来前卖波屯房，即将来临的暴跌后抄底的大佬吃满汉全席。其余所有人都被割。

说实话这么高的利息市场都有人买，我很怀疑降息后房价暴跌。我觉得以后就是房子越建越小越建越偏，随着好区独栋价格越来越高，住Condo和TH变成自然的选择，一家人住个2-3居室变成常态，就像纽约，大家都住，连Coop都能接受。 大都市里，住小公寓的不要太多。不稀奇。

低息贷款确实是在吸银行的血吧

贷款到手就会被卖掉，资金回笼做下一单，然后贷款到底哪里去了，早就打包变成投资产品卖给韭菜了，所以亏的还是一般人。

LZ不是海归了吗？