大家觉得北美的房屋可负担性，会以何种形式回归？

土地有限 好区house只会越来越贵。住condo的人会越来越多。美国人口才中国1/4，平地却更多，住宅肯定是够的

最可能1/3同时发生。房价阴跌，工资慢慢涨个通货膨胀。这样发展各方也算都能接受。

wwwmike 发表于 2023-12-18 09:30:37
我想问的是，为什么一定要回归？如楼上所言，相比东亚地区，美国住房的可负担性算很好了。或许中产负担得起大house的日子一去不复返了

确实不是一定要回归的。只是现在的租售比让人觉得太不合理了。如果不回归，感觉房租需要大幅上涨。或者，利率大幅下降，才能让租售比合理。

EverLong 发表于 2023-12-18 07:31
当然有可能，而且注定会有一部分人永远租房。这很正常吧，不过这个比例不应该太大。而且，房租占收入比也 ...

西方国家的租房比例一直都是很高的，美国之前算是西方国家里面住房拥有率比较高的，未来应该会回归西方国家的平均水平。西方政府保障目标是每个人都有房子住，而不是每个人都买得起自己的房子

真不好说
毕竟大选年要放点水 但是吧放这么多水经济也没见多好 看看黑石那几个赔的很厉害的房地产基金 不让投资者取钱出来 现在要关了
11月开始继续还学生贷款
foreclosure也在涨
real wage 原地踏步甚至向下
正面新闻只有经济“好于预期” 和利率要降了？
房价指数（hpi）和cpi的趋势一直是贴合的 较大背离只有08那次和现在（现在比08厉害）如果相信均值回归 后面会咋样不用说吧 哪一个向另外一个靠近都够喝一壶的
只能说希望cpi不去涨到hpi.....

wwwmike 发表于 2023-12-18 09:30:37
我想问的是，为什么一定要回归？如楼上所言，相比东亚地区，美国住房的可负担性算很好了。或许中产负担得起大house的日子一去不复返了

为什么要比烂😅

美国的affordability算是在西方发达国家里比较高的了 即使是不如十几年前 我不觉得affordability会回升 可能就一直降下去也不好说的事

66666233333 发表于 2023-12-18 09:48:30
真不好说
毕竟大选年要放点水 但是吧放这么多水经济也没见多好 看看黑石那几个赔的很厉害的房地产基金 不让投资者取钱出来 现在要关了
11月开始继续还学生贷款

08年那次应该算是hpi奔向cpi，这次是不是该cpi奔向hpi了，哈哈。
最好的结局应该是双相奔赴吧：）

EverLong 发表于 2023-12-18 09:45
确实不是一定要回归的。只是现在的租售比让人觉得太不合理了。如果不回归，感觉房租需要大幅上涨。或者， ...

房产税涨上去了，建房成本高了，雇人维修费用也涨了，疫情以后持有和维护房产的硬性支出都大幅上涨，租金持续上涨是板上钉钉的事情，很多地区的租房价格这两年涨了至少20%

EverLong 发表于 2023-12-18 09:45
确实不是一定要回归的。只是现在的租售比让人觉得太不合理了。如果不回归，感觉房租需要大幅上涨。或者， ...

租售比差的其实只有码农扎堆的几个地方。美国大多数地方租售比还是很合理的。如果一定要在湾区工作那就租房吧。相对买房便宜而且还不需要自己维修东西，相当于房东搞慈善了