大家觉得北美的房屋可负担性，会以何种形式回归？

EverLong 发表于 2023-12-18 09:45
确实不是一定要回归的。只是现在的租售比让人觉得太不合理了。如果不回归，感觉房租需要大幅上涨。或者， ...

这怎么说，中国从2000年代，就很多人说，房价太高了，租售不太畸形。结果现在20年过去了，房价虽然回调了，但是租售比跟10年前比还是很畸形，跟20年前比根本没法比。

我觉得，根本问题是，为什么说过去某几年就是“正常”或者“合理”？事实上，大多数老百姓，时间久一点就习惯了。就像通胀，政府只管控制加速度，并不会把物价和收入的比打回过去。过一阵，老百姓习惯了新的比例，也就不怎么闹了。只有恶性通胀，长期好几年物价加速度高于工资，才有可能真的闹革命。而革命过后，也许只是砍两个头下来，物价和收入的比例仍然很夸张，然后大家又习惯了，也没人闹了

EverLong 发表于 2023-12-18 09:57:13
08年那次应该算是hpi奔向cpi，这次是不是该cpi奔向hpi了，哈哈。
最好的结局应该是双相奔赴吧：）

我看了一下那个图 长期cpi趋势如果hpi持平得将近二十年才相交
而且传奇的9%通胀其实没有变cpi太多
双向奔赴.....有可能也不怎么好吧
cpi得两位数了 而且是长期维持 房价至少腰斩
现在就是进退两难 很难不出事
手机不知道为啥发不了图 贴个连接
https://www.bankingstrategist.com/housing-prices-hpi-vs-cpi

再也不会回归了 可负担性只会越来越差

这就是为什么 历史上人类都是祖孙三代攒钱买一套房的
以后也会趋向于这样
美国这种刚毕业没多久就能买房的时代本来就是不太普遍的

增加供应吧，北美最不缺的就是地，主要城市除了纽约人口密度都不算高，可以多建condo

美国也要开始掏空六个钱包了吗

房价上涨 地产税增高 就业提高 homeower开心 拉动消费  除了无房的年轻人基本是winwin situation
房价下跌  地产税下降 crime rate上升 失业率上升 消费降低 除了无房年轻人 是lose lose situation
任何脑子没问题的政客&联储主席 都不可能想让资产价格下跌。。。 除非是通胀压不住。。

大概率是1+2+3，硬着陆的概率不大

三上压压 发表于 2023-12-18 11:32:01
房价上涨 地产税增高 就业提高 homeower开心 拉动消费  除了无房的年轻人基本是winwin situation
房价下跌  地产税下降 crime

只要房租别疯涨，cpi就压得住。低失业率，低通胀率，高资产价格，再加不错的gdp增长，那就是完美的win win。年轻人买不起就租呗。

EverLong 发表于 2023-12-18 12:57
只要房租别疯涨，cpi就压得住。低失业率，低通胀率，高资产价格，再加不错的gdp增长，那就是完美的win win ...

对滴。。