大家觉得北美的房屋可负担性，会以何种形式回归？

EverLong 发表于 2023-12-18 19:35:49
1 长期看，全美房价比cpi高0.5%到1%。但是最近几年明显超涨了。
2 租金体现真实的需求，现在的租售比有些不正常。如果是理性的投资者，在现有的租售比下，为

我觉得顶着高利率入场的，那都是深思熟虑过后的选择，他们反而才是拿着最稳的。一群8%都在买房且能贷款买到房的人，都要降息了你还在为这波人担忧？
这波人利率万一真能回到4%，购买力没准还能贷出一套房来。钱包最深的就是他们了。你会8%倾家荡产去买高价房吗？ 为啥别人都是傻瓜？
我一直觉得别人拿着自己真金白银来验证的市场，是他们认为合理的决定。起码大多数是。

EverLong 发表于 2023-12-18 20:35
1 长期看，全美房价比cpi高0.5%到1%。但是最近几年明显超涨了。
2 租金体现真实的需求，现在的租售比有些 ...

”但是最近两年顶着高利率高房价入场的是不稳定因素。他们需要更高的房租和房价涨幅来满足他们买房时的预期收益。如果房价长期横盘，而利率不能快速大幅下降，对于他们来说，持有房产还房贷可能就是负收益。会不会抛售，带崩房价就不好说了。“

确实，这两年顶着高利率买房的人，租金肯定是抵不过预期收益的。而且现在通胀降温，有一部分原因就是房租下降。但是带崩房价应该不至于。因为这部分人并不多。

底下是redfine 在2023年6月 提供的数据：

Below 6%: 91.8% of U.S. mortgaged homeowners have a rate below 6%, down from a record high of 92.9% in the second quarter of 2022.
Below 5%: 82.4% have a rate below 5%. That’s down from a peak of 85.7% in the first quarter of 2022.
Below 4%: 62% have a rate below 4%, also down from a record high (65.3%) hit in the first quarter of 2022.
Below 3%: 23.5% an interest rate below 3%, near the highest share on record. The highest was 24.6% in the first quarter of 2022.

照这么看，只有 18%的买房者，利率是在5%以上的并且是在房价高位上车的。这部分人希望接下来利率下降，房价上涨，从而可以refinanace。如果真的利率不下来，经济软着陆，这部分人的退场真的会造成市场的崩盘吗？我看不一定。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-12-18 19:58:16
我觉得顶着高利率入场的，那都是深思熟虑过后的选择，他们反而才是拿着最稳的。一群8%都在买房且能贷款买到房的人，都要降息了你还在为这波人担忧？
这波人利率万一真能

首先呢，我不是为他们担忧，相信人家都是大富大贵有大智慧的人。我只是希望房价别崩。再者，我可不敢说人家是傻瓜。我只是想说最近买房的人成本相比于疫情时期低利率时的成本高一些。当然，这不一定意味着他们抗风险能力差，反而可能更强。也许是我草率了。

爱上拉丁妹的Ted 发表于 2023-12-18 20:04:42
”但是最近两年顶着高利率高房价入场的是不稳定因素。他们需要更高的房租和房价涨幅来满足他们买房时的预期收益。如果房价长期横盘，而利率不能快速大幅下降，对于他们来说

不崩盘，然后慢慢消化泡沫当然是最好的。

房价房租都继续上涨的逻辑是美债的唯一出路是通过长期中低水平的温和通胀稀释掉 所以Fed虽然嘴上说打压通胀 但实际会维持再4-5% 通过改变通胀算法说维持在了3%。。。。