大家觉得北美的房屋可负担性，会以何种形式回归？

微信用户_kx8rq 发表于 2023-12-18 08:26
不可能每个人都住好区大House。现在是伸手还能凑上去，所以还有阵痛。等凑不上了住Townhouse和Condo也是非 ...

这个不是（或者说不仅是）政府的问题，大house的owner们为了维护自己房子的价格，会一直否决政府征地在都是house的区域建更密容纳更多人的condo apratment等，而能建住宅的地皮就那么多。condo apartment的建造会导致更多“低收入者”（相对于那些富人来说、比如palo alto）进入他们的社区，从而拉低整个社区的房价。

这就是为什么房价下不来，因为很多年前已经上车的居民不想让房价降下来，还有就是房价上涨完全不会让owner多交房产税。

美国IT行业不行了湾区房价自然就垮了 08年之后湾区房价还能起来是因为找到了新的产业爆发点 看目前到处都裁员外包降薪的情况 估计最多十年以内就不行了

三上压压 发表于 2023-12-18 11:32
房价上涨 地产税增高 就业提高 homeower开心 拉动消费  除了无房的年轻人基本是winwin situation
房价下跌 ...

你这是把correlation和causation搞混啦。你说这一切的latent cause是经济发展，并不是房价直接带动了就业。不过确实可以说政客不愿看见资产价格下跌，不过这不妨碍voter追求affordability上涨。所以总的来说我还是觉得房价横排阴跌，收入慢慢上升是一个各方都可以接受的结果。也可以说是最好的结果。

EverLong 发表于 2023-12-18 12:57
只要房租别疯涨，cpi就压得住。低失业率，低通胀率，高资产价格，再加不错的gdp增长，那就是完美的win win ...

你说这个很难实现，政府很难控制房租怎么涨。另外年轻人多数还是想买房，政客就会不断推出相应法案。毕竟这是American Dream。

EverLong 发表于 2023-12-18 12:57:22
只要房租别疯涨，cpi就压得住。低失业率，低通胀率，高资产价格，再加不错的gdp增长，那就是完美的win win。年轻人买不起就租呗。

长时间看这种情况不太可能持续，当大量出租地产回报率过低的时候，或者房价下跌带动全盘房价下跌， 或者租金上涨拉平回报率到正常水平。 这个平衡之前可能有一段时间租金较低，新建公寓会下降直到平衡

delta42 发表于 2023-12-18 14:49
你这是把correlation和causation搞混啦。你说这一切的latent cause是经济发展，并不是房价直接带动了就业 ...

收入上涨 和房价阴跌 本来就是悖论。。

f3e7n2g1 发表于 2023-12-18 15:31:09
长时间看这种情况不太可能持续，当大量出租地产回报率过低的时候，或者房价下跌带动全盘房价下跌， 或者租金上涨拉平回报率到正常水平。 这个平衡之前可能有一段时间租金

如果靠租金上涨拉平，那就是通胀再次高起，重复70年代？如果靠房价下跌拉平，那就是08年的重复？或者就是双相奔赴（软着陆？），不知道哪段时间实现了。

三上压压 发表于 2023-12-18 16:02:25
收入上涨 和房价阴跌 本来就是悖论。。

他说的阴跌，是不是指房价基本横盘，但是考虑通胀，实际是在下跌，然后通过每年3%左右的工资上涨，用个10年8年的，来消化房价的泡沫？

三上压压 发表于 2023-12-18 16:02
收入上涨 和房价阴跌 本来就是悖论。。

就是因为上涨才能阴跌，不然就崩啦。

我觉得是华尔街的财团太贪了