库存量少，造成畸形房市

三分地老农 发表于 2023-12-21 14:46:33
屋主手里攥着2点多的利率，除非脑子有坑才会现在去卖房

我过了3年才看懂华尔街地主们的操作
2020年低利率吸筹大量囤房
2023年拉高利率+压低库存 ，迫使散户高价高利率买房，不得不佩服，绝！

RodeoCrossing 发表于 2023-12-22 12:05:07
我过了3年才看懂华尔街地主们的操作
2020年低利率吸筹大量囤房
2023年拉高利率+压低库存 ，迫使散户高价高利率买房，不得不佩服，绝！

下一步可以降息大举拉升出货。自觉回笼后，继续下一波。

soapzi17 发表于 2023-12-22 11:39:34
所以现在国内利率下去了，大一堆人卖房也是因为房价涨了才卖？

国内利率下去和美国将要的利率下去是一样的么？ 背后的原因和经济形势完全不同好吧

房地产bull都严重低估了美联储缩表mbs。

这次缩表mbs会抽干买房的钱的。

三分地老农 发表于 2023-12-21 14:46:33
屋主手里攥着2点多的利率，除非脑子有坑才会现在去卖房

这才是正解，等等党赶快去lock treasure 30 年的bond吧，利息那来付房租，也不要天天想买房了

gezishanziyou 发表于 2023-12-22 15:02:26
房地产bull都严重低估了美联储缩表mbs。

这次缩表mbs会抽干买房的钱的。

可以详细解释一下，为什么缩表mbs可以抽干买房的钱吗？就像缩表美债，但是美债收益率还是会跌，因为市场预期未来通胀下降。

EverLong 发表于 2023-12-22 18:33
可以详细解释一下，为什么缩表mbs可以抽干买房的钱吗？就像缩表美债，但是美债收益率还是会跌，因为市场预 ...

每次有人买房，都可能用本金+mortgage提前付清另外一个mortgage。

提前付清mortgage，相当于提前付清mbs, 这个叫pre-payment。

美联储持有大量的mbs, 提前付清的部分会被rolloff (up to 35b per month), 也就是销毁，不会再进入金融体系。

如果美联储取消rolloff cap, 相当于买房的人越多，银行reserve下降越快。

最终撑不住的是买家。

补充内容 (2023-12-23 08:41 +08:00):

not any investment advice。

EverLong 发表于 2023-12-22 15:33:06
可以详细解释一下，为什么缩表mbs可以抽干买房的钱吗？就像缩表美债，但是美债收益率还是会跌，因为市场预期未来通胀下降。

MBS本质上就是为了增加固定资产的流动性的。总结一下就是银行没那么多钱再放贷款，导致哪怕基准利率在降但是房贷利率会保持相对较高位，两个的差距会拉低。买家无论在什么时候都吃不到便宜。比如贷款利率会在5附近好几年，但是同时钱放在银行也没多少利息。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-12-22 19:09
MBS本质上就是为了增加固定资产的流动性的。总结一下就是银行没那么多钱再放贷款，导致哪怕基准利率在降但 ...

qe时期是fed印钱买的mbs, 印的钱直接进入了房地产市场。

QT期间是相反的过程，销毁提前付清的mbs, 银行reserve会下降，越来越不想贷款。