库存量少，造成畸形房市

linglingeight 发表于 2023-12-22 05:54:54
既然是为了还高利率的贷款，为啥要等利率下降再卖房？现在就可以卖啊

因为他们以为利率下降的话房价会涨。

gezishanziyou 发表于 2023-12-22 15:58
每次有人买房，都可能用本金+mortgage提前付清另外一个mortgage。

提前付清mortgage，相当于提前付清m ...

说到底就是房贷利率可能维持在高位很多年呗，即便fed利率已经降了。

delta42 发表于 2023-12-22 20:15
说到底就是房贷利率可能维持在高位很多年呗，即便fed利率已经降了。

如果美联储认真把mbs缩到底会是这样的。

如果中途放弃，那我也会变成房地产bull :)

gezishanziyou 发表于 2023-12-22 17:40:09
如果美联储认真把mbs缩到底会是这样的。

如果中途放弃，那我也会变成房地产bull :)

根据华强劈瓜理论，当你怀疑生瓜蛋子的时候，，，

gezishanziyou 发表于 2023-12-22 15:58:59
每次有人买房，都可能用本金+mortgage提前付清另外一个mortgage。

提前付清mortgage，相当于提前付清mbs, 这个叫pre-payme

但是mbs也有其他的买家吧，就像国债一样。只要美联储没有大举卖出砸盘，mbs应该不会崩吧，有利可图的话就有人买吧。
另外，如果银行reserve太低的话，美联储缩表也会更小心吧。美联储应该也不会想要市场崩盘。
所以不太理解，为什么缩mbs影响那么大。

EverLong 发表于 2023-12-22 21:03
但是mbs也有其他的买家吧，就像国债一样。只要美联储没有大举卖出砸盘，mbs应该不会崩吧，有利可图的话就 ...

为什么缩mbs影响那么大？因为能减少reserve, 注意这和有没有投资者买mbs无关，有人从联储买mbs也是缩表。

如果reserve减少了1万亿你说影响大不大，现在一共3.2万亿左右。

现阶段，美联储没有主动卖mbs, 我说的情况是pre-payment, 就是靠新的买家买房，很温和地缩表。

reserve是影响美联储最终什么时候停止缩表的最重要因素，2019年就是reserve减少太低(1.5万亿左右)，银行间隔夜利率飙升迫使联储停止缩表。


还是非投资建议。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-12-22 16:09:46
MBS本质上就是为了增加固定资产的流动性的。总结一下就是银行没那么多钱再放贷款，导致哪怕基准利率在降但是房贷利率会保持相对较高位，两个的差距会拉低。买家无论在什

Mbs应该是跟十年美债利率相关性更大吧，基准利率主要控制短期利率啊。

gezishanziyou 发表于 2023-12-22 18:18:35
为什么缩mbs影响那么大？因为能减少reserve, 注意这和有没有投资者买mbs无关，有人从联储买mbs也是缩表。

如果reserve减少了1万亿你说影

了解你的意思了。
我觉得不光缩mbs，缩国债也一样会抽买房的水。但是现在看来，大家买房积极性还是很高，大家对未来收益的预期也很高。问题是联储又得控制房租涨幅。不知道最后联储能不能说到做到。

北美躺平青年 发表于 2023-12-21 13:30
预测利率下降后会有大量库存,    我身边就至少有 3 个例子,   6%+ 的利率 买的第二套房,    全都打算等利率 ...

他们是待价而沽不到价不卖还是说硬撑着明年一定得卖了？听上去银行能批说明他们有实力供两套？

ackkworld 发表于 2023-12-24 00:28:51
他们是待价而沽不到价不卖还是说硬撑着明年一定得卖了？听上去银行能批说明他们有实力供两套？

感觉是因为现在卖不到高价，而明年也不是非卖不可，这不算刚需卖房吧，除非失业供不起两个房贷了