库存量少，造成畸形房市

gezishanziyou 发表于 2023-12-22 16:02
房地产bull都严重低估了美联储缩表mbs。

这次缩表mbs会抽干买房的钱的。

缩表也是通过不再购买新的贷款的方式进行，就是一个房子本来有100万贷款，卖给新的买家，新的买家有了200万的贷款，美联储原来那100万贷款就缩了，新的200万它不买。

关键是在这之前美联储让所有卖家锁定了低利息，几乎freeze了房市交易，这缩表自然进行的非常缓慢，它claim的缩表现在都还没有实现一半。

北美躺平青年 发表于 2023-12-21 13:30:48
预测利率下降后会有大量库存,    我身边就至少有 3 个例子,   6%+ 的利率 买的第二套房,    全都打算等利率下降后 出手他们的第一套房 (3%的利

所以他们也觉得利率下来房价会涨吗

jjfcd2 发表于 2023-12-29 08:27
所以他们也觉得利率下来房价会涨吗

我觉得是, 他们都用行动证明了.  但我觉得依然会低库存横盘, 除非利率大降, 而且软着陆

按照楼主理论，其实降低流动性就可以提升房价，比如说加州要是出台法律，买入房屋后100年内禁止卖出，只能等每年的新房，那房价估计还要翻几百倍

企盼房价跌的人最大的希望就是疫情前arm的人rate 到期负担不起。 也许default rate会起来一些

北美躺平青年 发表于 2023-12-21 13:30:48
预测利率下降后会有大量库存,    我身边就至少有 3 个例子,   6%+ 的利率 买的第二套房,    全都打算等利率下降后 出手他们的第一套房 (3%的利

这个出手的前提是利率下降后他们的第一套房价格猛涨吧（实际上确实利率和房价负相关）要不然干嘛要卖第一套房而不是维持现状呢？
就算第二套房有还贷压力 等利率下降了refinance也好 也没必要在第一套房价格不涨的情况下出手

avacado_007 发表于 2023-12-31 10:53
这个出手的前提是利率下降后他们的第一套房价格猛涨吧（实际上确实利率和房价负相关）要不然干嘛要卖第一 ...

首先降息降多少就是一个问题, 就算 6%也不低. 目前湾区新人 (NG) 可是越来越少了, 经济衰退也存在一定的概率. 房价爆涨不一定.

如果买入多套房导致生活成本骤降, 孩子长大费用越来越多.  把房子换成其他资产, 调节一下资产配置, 这不是很合理的选择么?

avacado_007 发表于 2023-12-31 10:53:34
这个出手的前提是利率下降后他们的第一套房价格猛涨吧（实际上确实利率和房价负相关）要不然干嘛要卖第一套房而不是维持现状呢？
就算第二套房有还贷压力 等利率下降了

我认识的几个码农如果第一套是好学区的小黑屋一般都是留手上当投资房了。卖掉的最多的是Condo和老TH。问题是他们用完学区不卖房，自己更新去了更好的地，老房子成本太低继续丢给中介出租，因为没库存又继续拉高好学区房价。SFH好区低库存无解。

北美躺平青年 发表于 2023-12-31 11:56:25
首先降息降多少就是一个问题, 就算 6%也不低. 目前湾区新人 (NG) 可是越来越少了, 经济衰退也存在一定的概率. 房价爆涨不一定.

如果买入多套房导

我主要讨论/反驳的是利率下降会/不会导致大量库存。我的观点是不会的。你说的这个是因为孩子长大费用变高导致大量房屋库存，坦白说我觉得这个效应是比较微弱的 原因也是比较牵强的。

北美躺平青年 发表于 2023-12-21 13:30:48
预测利率下降后会有大量库存,    我身边就至少有 3 个例子,   6%+ 的利率 买的第二套房,    全都打算等利率下降后 出手他们的第一套房 (3%的利

没看懂这样做的逻辑，利率降下来，第二套重新贷款成低利率不就好了，更第一套卖不卖没有硬性关联。