买房和租房买QQQ哪个更好？

（本帖纯粹以投资的视角讨论。）：
两种选择。一种是自己租房，把省下来的钱买QQQ。另一种是贷款买房，然后一部分自住一部分出租。
请问大家那种方式比较好？


租房的pros and cons:
pros:
QQQ涨幅比房价大。
股票能极速变现。
股票持有成本低。
cons:
股票波动大，未来涨幅不确定。
买房能加杠杆，股票不太敢。


买房的pros and cons:
pros：
带杠杆，如果上涨资产增幅快。
综合下来可能比租房便宜？
cons:
不易变现。
有断供风险。
目前来看涨幅不如QQQ。
持有成本高，出租花费精力。操心的事多。
如果跳槽换工作不方便。


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真的不要为了回那点现金流把自住房租房间出去
要是你觉得还贷吃力 那说明你还不适合这房子
单身独居青年租1B公寓是最优解
我现在这存款可以买BRK SFH首付绰绰有余 我还是不想买房 我住的公寓 无它 舒服罢了
当然 要是有了另一半我可能mindset就会变了

不好说。个人感觉美股已经很高了。但是还是每年新高打我的脸。。。

看自己擅长哪个领域吧。据我的观察，有“炒股派”，“买房派”，“生意派”，和“安心工作派”等。

感觉要看你的地段。湾区还是西雅图？

懒得起id 发表于 2024-1-2 03:33
感觉要看你的地段。湾区还是西雅图？

请问这有什么讲究吗？

长期投资是一定要上杠杆的
巴菲特这么成功靠的也不完全是选股 主要是保险公司的杠杆
看你是愿意在股市加还是在房市加了 一般建议还是先杠杆买房 再炒股

最需要考虑的是，两个Unit能否完全不会影响对方也能隔噪音。否则你赚的那一点点钱完全不够生活品质的下降。

都要，小学生才做选择

我自己买过也租过，对于拖家带口的人，租房有几个不方便的地方：

房东如果不续租 (一般是要卖房)，房客就要被迫搬家，如果拖家带口的话会累掉一层皮（找非常非常贵的搬家公司可解），另外小孩适应新环境也需要时间。

再就是隐私问题，法律上讲 房东只需要提前一两天通知租客有 showing / maintenance / inspect house，所以碰上个喜欢串门的房东会很烦（我当时是确认了房东不是串门爱好者之后 才签的lease)

你忽略了一个很重要的点，自己买房还出租一部分生活质量会直线下降。