买房和租房买QQQ哪个更好？

两个里面只能选一个的话你还是买房吧

贷款买房租房还有一个pro是可以省税

carrieliu 发表于 2024-1-2 09:13
贷款买房租房还有一个pro是可以省税

想多了，你能比标准省税省的多？

最好有对冲：
1）先搞个房子住着，适合疫情前，如果现在入有点不划算，可以先租着（有人算过，现在租比买划算一半）
2）留一部分cash吃利息
3）一部分放QQQ，或者胆子大点，TQQQ
理论上，降息，股市会涨，所以2）和3）有对冲

但遇到大萧条，1）2）3）都没用，但这个概率太小了
有了QE大法后，基本上在任总统不会允许大萧条发生了
QE的唯一不好之处就是引起通涨，但目前看来，通涨比萧条危险小很多，而且可以人为控制

但现在有个问题，就是QQQ涨了这么多年，到底有多少泡沫没人知道
就算回调（比如今天），也不至于就萧条了
有跌25～30%的空间
真到那时候，政府会救市

首先，投资股票买QQQ而不是买大盘本身就是一个误区，我们不排除过去十多年QQQ表现优异，但是你如果从Nasdaq 100这个指数诞生开始去与标普500标价的话，纳指的表现是略逊色的。根据过去10年QQQ好于大盘而只买QQQ是一个典型的chasing the market。

其次，在还没有自住房的情况下，一般是建议先贷款买自住房。原因有二：（1）自住房的利率相对较低，自住房卖的时候还有50万的增值免税额度了；（2）自住房相当于强制投资，你每个月都会固定往里面投钱（还月供）。市场不好的时候，股票你可能一眨眼就卖掉了，但房子你能拿得住。

当然买房也有很多讲究的，不过美国总体上房价都是缓慢走高的。有一点需要注意的是不要买condo/th，尤其是新房，房屋建筑本身的价值贬值很快。

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你用过去的数据带入算一下子呗，各个地方的房地产投资回报不一样。
虽然说过去不能预测未来，但是好歹有个数学上的大概认知。
我们这买房比租房便宜，但我依然不想买，主要是懒得打理，少挣点钱倒无所谓，少麻烦事比较重要。

ddfvjj 发表于 2024-01-01 20:42:49
个人认为还是投资好 经济学家都认为今年会大涨 我觉得上半年涨下半年会跌 今年火年有利于币圈

为什么下半年会跌