远程投资房碰到过的困难dp

crystal1060 发表于 2024-1-14 01:27
求個地點? 感謝!

Dalton GA is often referred to as the "Carpet Capital of the World,"[30] home to over 150 carpet plants. The industry employs more than 30,000 people in the Whitfield County area.[31] More than 90% of the functional carpet produced in the world today is made within a 65-mile (105 km) radius of the city.[31]  

From WIKI

远程和本地没啥区别， 如果你能做到人不在场把事情按你要求做好
全靠任何人都是会有其他问题，最大就是成本高。

milkteawithboba 发表于 2024-01-13 22:20:12
自己管吧，Zillow找租客签一年，不比PM香多了

打个比方如果在投资房las vegas 。人在Boston上班，房客突然说热水器坏了，怎么操作？我觉得还是要叫PM的吧？

RodeoCrossing 发表于 2024-1-14 12:40
打个比方如果在投资房las vegas 。人在Boston上班，房客突然说热水器坏了，怎么操作？我觉得还是要叫PM的 ...

关键是PM也不解决所有事。比如租客拖欠房租之类的，PM是不负责的，你还是得自己弄。更别说房屋维修之类的。

房子这个东西就是不出事当然大家都好，一出事有时候就是大事，什么整个被水淹了之类的。如果是apt还可能把楼下给淹了，更是麻烦死。

RodeoCrossing 发表于 2024-01-14 12:40:19
打个比方如果在投资房las vegas 。人在Boston上班，房客突然说热水器坏了，怎么操作？我觉得还是要叫PM的吧？

PM也是找自己的handyman去看，那为啥不能自己Google或者Angi上找了过去看呢。我自己的房子全是远程管，基本一年碰不上几个大问题

milkteawithboba 发表于 2024-01-14 19:08:09
PM也是找自己的handyman去看，那为啥不能自己Google或者Angi上找了过去看呢。我自己的房子全是远程管，基本一年碰不上几个大问题

房客租约到期后房子钥匙交接老哥一般怎么操作？

补充内容 (2024-01-15 12:34 +08:00):
还有新房客如果要来看房怎么办？

RodeoCrossing 发表于 2024-01-14 20:34:02
房客租约到期后房子钥匙交接老哥一般怎么操作？
补充内容 (2024-01-15 12:34 +08:00):
还有新房客如果要来看房怎么办？

我所有的房子都用智能锁，不存在交接钥匙环节，远程改个密码就行。新房客看房在当地找信得过的人：中介推荐/信任的清洁工/当地华人/学生等。同样不存在交接钥匙的问题，所以全程主打陪同不回答任何问题（有问题看房的人会直接联系我）费用按次支付。

milkteawithboba 发表于 2024-01-14 21:09:17
我所有的房子都用智能锁，不存在交接钥匙环节，远程改个密码就行。新房客看房在当地找信得过的人：中介推荐/信任的清洁工/当地华人/学生等。同样不存在交接钥匙的问题，

账号不能加米，帮老哥手动点个👍吧。

交给PM团队管理 糟心事儿有房客不交房租需要上法庭驱逐 房客把房子damage了 等等… 大部分事儿可以交给PM团队处理 很多时候房客签的房租大概率就要不回来了

milkteawithboba 发表于 2024-01-14 21:09:17
我所有的房子都用智能锁，不存在交接钥匙环节，远程改个密码就行。新房客看房在当地找信得过的人：中介推荐/信任的清洁工/当地华人/学生等。同样不存在交接钥匙的问题，

我也用过，但是有的智能锁必须要有wifi才能正常工作，而wifi基本我都让房客入住后自己去setup。所以中间有gap的时候却是最需要的时候，你怎么处理的呢？