多少人在22年低点买房的

我同事就是那时候买的，人家感觉降到心里价位就入场了，压根就不知道还有一亩三分地房地产这个东西。那时候如果听地里的各种高大上分析哪还敢入手，自以为精明其实都是纯纯的韭菜。

trororuis 发表于 2024-02-14 00:31:35
22年底南湾有很多deal啊，至少我看的sunnyvale还有95051有不少状况不错的房子卖的很低，现在周围的comp都要高几十万

你当时在买房吗 我去年买房最大的一个learning就是真的在给自己买房 尤其是自住房和单纯看房看交易是不一样的 真金白银花出去的时候就会挑挑拣拣了 online看房的时候注意的只是很表象的东西 市场上非投资客的真买家是不一样的

PPtianjie 发表于 2024-2-14 00:37
你当时在买房吗 我去年买房最大的一个learning就是真的在给自己买房 尤其是自住房和单纯看房看交易是不一 ...

所以你挑挑拣拣以后的结论是年底不能买房吗。我年底下过95051的两个个cupertino high和一个94087的homestead high的，都是状况理想可以入手的，而且最后都是multi-offer，说明大家都是认可的，现在看就是deal，买到的人真的很运气，那时候我刚入场所以offer下的太保守，要是我能预测市场，绝对会加把劲去bid下来。

PPtianjie 发表于 2024-02-14 00:20:47
22年6月看到23年3月买 表示lz真的想太多了 22年底低点能买/能下手的房子真的几乎没有 除非你打算重建或者大改/remodel 一般买家是看不到什么自己愿

好奇是哪里没offer呀，最冷淡的时候学区房都要七八个offer抢破头，虽然和二三十个offer比是挺冷了。如果是硬伤房的话那现在都依然不太走得动

我就是在22年底买的，没太感觉出来22年是低点呀，看到合适的房子还有合适的价格就出手了。现在看来应该是挺划算的，还砍了10%成交，就是贷款利率4.875%不低了。。

我家21年买的，现在回到买的时候的价格了

2022年9月份收到房东下一年要涨15%房租的时候，开始联系中介佛系看房，12年初看到一个很满意的，下了第一个offer，结果就中了，还有点措手不及。
当时利率开始涨，市场开始观望，又是年底，没什么人买房，我们也是抱着只给中意的的下offer，保留所有的contingencies，而且不加价的心态，买得到就买，买不到就算了，给的价格比listing price还低了点，inspection查出的几个不大不小的问题卖家要么给了credit，要么给修好了，感觉完全买家市场，我们所有的要求都满足了，最后已经没有理由不买了。

总结就是我们买的是自住房，算算存款，够了就买，当时利率也不是太夸张，我们那时候是5.7，所有月供加起来不到我们的税后到手的1/3，没什么压力，所以也没想太多，后来看周边的这一年房价，才意识到我们算是捡了个大deal。

2022年12月close的，因为8月拿到绿卡后就开始看房子了，利率略高，但是可以让卖家把前两年buy down, 而且还可以砍价。回头看确实是低点，不过当时没想这么多，而且自住房，价格涨跌其实影响不大。

我就是那个时候买的，现在的确已经涨了几十万了。从21年底开始看的，预测到了大跌，但没想到崩的会那么彻底，我自己韭菜心态还想等23年更低，但老婆看中了喜欢，下offer之后我甚至不想seller接受。现在回头看的确是买着了。