为什么美国很多七老八十的人还在还房贷

the_pale_king 发表于 2024-3-2 01:23
你如果正常死亡的时候身上背了一堆债，那就是盖棺论定的人生赢家

re~不要太爽。

只有在房价暴涨的情况下背上房贷才比较合理，如果自己还30年，结果就是100万的房子需要还给银行100万贷款，纯属冤大头。

wombatkiki 发表于 2024-3-2 09:13
只有在房价暴涨的情况下背上房贷才比较合理，如果自己还30年，结果就是100万的房子需要还给银行100万贷款， ...

这个确实要好好算。
我很早以前看到有算买车贷款得，意思说一个车如果要5年放贷款，好像很不划算，因为你的利息是多少。

很正常的操作
假设你房子价值100万，你没有别的收入了，你现在有两种选择
1. 卖了套现，然后搬出去租房子，并且损失了资产增值
2. 保留房子，refinance 贷款出80w，以贷还贷，有房子住，房子升值还能把贷款成本cover了。不要太爽
除非你准备把这100万留给后代

可以refinance或者HELOC拿出来钱吧

记住地里的不是常态就行了

milky010 发表于 2024-3-2 00:43
这账怎么算的？

年轻的时候的钱比年老的时候的钱值钱

资本主义玩法，债务是balance sheet的一项而已，和现金，收入支出，资产（股票，基金，不动产）等是同样的东西。net worth, cash flow, tax等比较重要。

都来美国了就该放弃原来的无债一身轻的老旧思想。

补充内容 (2024-03-05 08:07 +08:00):
举个例子，net worth 20m，商业资产如投资房带来的现金流一年30万，你还介意他自住房还有2m贷款吗？

补充内容 (2024-03-05 08:16 +08:00):
当然如果net worth为负，即可选择子女不继承财产，同时也不继承liability，人死债消。但华人一般不会死前nw为负。

milky010 发表于 2024-3-2 04:44
儿女不用继续还吗？

这个问题就好比如果假设你父母因为某件事情被法院判决了20年徒刑，然后你父母只坐了10年的牢在监狱里面病亡了，所以法院/监狱找到你，说你父母还欠我们10年的牢期，你作为子女进来继续坐他们剩余的10年牢吧？

回到你说的具体的房贷的问题，子女不用继续还么？ 答案是，如果你觉得这个房子市场价值200万，还欠银行100万，那你说你这100万继续还不还银行？ 子女可以不还，不还的结果就是银行把这200万的房子拿去拍卖，用拍卖的钱去补他借出去的。如果房子市场价格只有50万，但是欠银行100万，那你觉得子女还需要去还么？把房子甩给银行不就行了，这是个负资产

等死了还好几十万 那就赚了