求支招： 湾区的小黑屋应该卖吗？

lz湾区女码农， 单身，在湾区有小黑屋一套，少量贷款，交通房， 离大公司很近， 生活方便， 但学区不好。 lz的父母也移民过来了， 目前和lz一起住，lz的工作是work from home的， 所以对工作地点无要求。由于lz没有男朋友又喜欢小孩， 然后lz性格比较内向， 疫情以后又work from home， 估计以后男朋友也不好找，所以想先自己生个孩子。 但是湾区这边消费高， lz一个人负担比较重， 所以最近在东部低房价区买了个大些的房子，想搬过去住， 把生活成本降下来，并且这样以后lz和孩子， 父母都有空间。现在lz的问题是湾区的小黑屋要不要直接卖了， 还是先留着出租个两三年甚至几年。 卖了的话可以回笼资金大概200多个， 能在东部低房价区比如南北卡， 佛州贷款买几个投资房， 但是lz的concern是， 如果以后遇到情况必须要搬回湾区， 比如lz失业在东部又找不到合适的工作， 或者孩子在白人区上学不舒服需要搬到亚裔多的地方这种， 再在湾区买房的话税基就要涨， 另外一种情况就是别的州的房价没有湾区涨的快， 早早卖了就不划算这种。 不卖的话， 湾区这边租售比又不高， 还怕遇到租霸， 到时候lz又要照顾孩子父母又要上班还要远程搞房子可能搞不过来。 lz现在就在纠结，想听听各位的建议，谢谢。

楼主要不先征个婚试试， 万一碰上个对眼的，所有的问题都有人和你一块儿分担和讨论了

不卖，理由：
1. 税基低，估计基本没有利息了？持有成本低
2. 你现在单身只有25万免税额，以后结婚了有50万免税额，现在卖了都交税了
3. 外地升值不一定有湾区稳定

在弯曲挺好的，天气环境又好，为啥要折腾到东部去，一个打工人一份工作在哪儿其实都差不多，搬到东部去，工资输入会随家庭地址变化而调整，买投资房还得有精力打理跟租客扯皮啥的，既然你说你一个人性格偏内向，这些对你都是挑战考虑考虑

万一湾区房价不涨的话，那不是投资不成了，毕竟湾区人口已经不增长了。这种事情谁也预料不了，最好还是先租个房子看看自己喜欢什么地方，然后再决定怎么处理比较好

ali2001 发表于 2024-3-31 11:37
楼主要不先征个婚试试， 万一碰上个对眼的，所有的问题都有人和你一块儿分担和讨论了

难道这个不是征婚贴？：）

把这个问题简单化一点看，其实就是这200万的equity要怎么投资的问题。因为已经不打算自住了，不卖房相当于把这200万继续投资到湾区房产里。个人认为这个是一个高风险高回报的投资。三年之内，200万变成400万，或者变成0都是可能发生的。那我肯定卖掉了，不符合我个人的投资理念，更倾向于把这200万投资到风险较低的地方。如果家里还有很多别的资产，风险承受能力高的话，那就可以放心去赌湾区房价继续上涨。如果风险承受能力还能再高的话，才会把这200万拿去贷款买佛州的投资房，因为这是用杠杆把风险和收益再放大好几倍。

湾区的房不卖留着出租。

有孩子了以后你想法八成会变。一来精力少了，孩子长大，父母变老，都要你花更多心思。二是抗风险能力差了，上有老下有小都指着你的W2。我是你的话，应该会牺牲一些可能的高回报，投资策略要更稳健一些。

如果是我，就卖了200万分批建仓买qqqm，分批过程中可以先放国债

人不在湾区，像你说的，远程管理一套SFH的成本很高，因为肯定要找中介管，越多的units 才越适合交给中介，让他们抽成管理费，一个SFH的话成本很高，考虑保险 地税 出租的管理费和维修费，在考虑税，在湾区的租售比确实很低，赌的就是房价上涨，但湾区房价上涨一定是因为纳指涨，如果纳指涨幅起不来，那湾区房价也起不来。

所以如果是我的话，人在湾区能自己管，甚至小问题自己沟通和找自己熟悉的靠谱工人修，那还可以考虑留房子出租，否则你这个情况我肯定卖了换纳指了。
至于卖了的钱换成其他投资房子，那个话题太宽泛，具体得看是啥地方，是不是自己能管，然后你对当地出租房市场了解多少，以及什么时间以什么样的方式买什么类型投资房了。是可以考虑，但很显然你说的那几个例子，200万的首付去买投资房的话，肯定不是一套了，买房过程也要时间，所以我还是会先放在纳指之类流动性高的地方，比如现在纳指历史新高，佛罗里达很多房子跌的很厉害，那是可以考虑直接变现去搞一些投资房的。但again，要看个人情况，人不在当地做 2-3个投资房这种管理成本太高。

双码农家庭也觉得湾区养不起。因为要负责的是四个老人和孩子。如果楼主想留在西海岸的话，可以考虑洛杉矶周围和圣地亚哥。虽然也很贵，但至少比湾区便宜。父母在华人多的环境也方便