到哪儿都要买房，不买就难受？

你看立党是冲着什么区去我都不好意思点pe你

ConnieQ 发表于 2024-4-2 15:55
来美国读水硕，先买套房，靠其中几个卧室出租来养房，读完书再卖掉还能赚一笔，直接把学费都给cover掉了， ...

大学城的租售比确实有点离谱的。我在大农村的时候研究了一下买个house按照市价租给只看华人群的小留四年就能回本，可惜家境贫寒的学生没有本金🥲

我也是…去哪里玩先点开app看看当地房价，如果凑巧还会去看看open house. 农耕文化继承人无疑了;)

我自己想好了，H1b加上延期总共六年，这六年既搞不定140也找不到老婆的话，这美国我也没必要赖着不走了，找个犄角旮旯混吃等死就是了。

因为中国人有被房产迅速拉开财富阶层的经历。 大家都是农民， 一个买房一个租房 几十年后财富差太远了， 所以得未雨绸缪。

这种事在每个工作集中的国际大城市都发生过， 除了日本突然扑街之外， 香港新加坡悉尼伦敦巴黎纽约多伦多湾区， 哪个城市不是房价一直暴涨？ 不买房通货膨胀涨租都涨到你傻， 被peer买房后房生房财富积累吊打的滋味会很恐怖的， 不买真不行

立党现在不是变身黄推了吗？很久没关注这货了。

catcatsecond 发表于 2024-4-3 07:49
因为中国人有被房产迅速拉开财富阶层的经历。 大家都是农民， 一个买房一个租房 几十年后财富差太远了， 所 ...

纽约，东京都是反例。

日本房地产泡沫爆掉之后，最后入场普通人背上了沉重的负债，失去的是20年的消费能力，

投资不只有房地产，美股也是非常优秀的资产。

gezishanziyou 发表于 2024-04-03 08:46:10
纽约，东京都是反例。

日本房地产泡沫爆掉之后，最后入场普通人背上了沉重的负债，失去的是20年的消费能力，

五倍杠杆投资股票 说能赚钱的都是马后炮， 门槛比房产高太多了， 股票拿不拿得住也是个问题， 远不如买房保险。 纽约曼哈顿就那么一块地 但是周边社区还是涨不少的， 不买房买股票， 不如你先晒晒你的五倍杠杆过去五年的performance吧。

如果你还没有五倍杠杆的股票投资， 没有常持五年， 那就先问问你自己为啥没上五倍杠杆， 这里没钱不是借口了毕竟再少的钱也是可以上杠杆的， 按你的理论应该大家都五倍杠杆赶紧开始投资股票比买房收益好。

changanluan 发表于 2024-04-02 13:17:00
确实，刻在我们骨子里的。我在日本玩了两周，就开始研究大阪的房子多少钱了。

用不上两周 我一般半天就去开始看了 哈哈

20年前大陆房产没有大涨的时候，大陆也没有几个人买房，后来持续涨二十年，北上深杭房价涨十几倍，这股风不就吹起来了吗？我2013年就来过洛杉矶，发现当地华人也热衷炒房。但我认为美国房产没什么前途，因为房产税高，涨的越多，房产税额越高。果然到2022年为止，洛杉矶的房价比2013年估计也就涨了50%-70%吧。在美国靠炒房赚大钱是不可能的，保值才是它最大的功能。大陆的房产本来也是卖不动的，大陆大炒房风是从香港刮过来的，最早1995年香港开发商在上海浦东造了一些外销房，最高被炒到2000美元/平方，买主大部分是港商、中东土豪，后来一路下跌，到2002年最低跌到4千人民币左右，足足跌了7年，当时还有开发商撑不住破产。同时人多地少的富有温州人从2001年底开始发现上海房价很低（相对当时的温州），再加上中国入关，上海显然越来越金贵，于是涌入上海疯狂买房。炒房风都是从土地紧缺的地方吹出来的。现在中国人口负增长了，这风越吹越小。但美国人口还是正增长，另还有移民涌入，美国的移民城市，房价跌不动。不过美国有房产税，不可能象中国之前几个月翻倍的涨。还有美联储虽然在加息缩表，但市场流动性还是过度宽松的，连比特币都居高不下，房屋总比比特币稳吧。我认为房股要等大选结束后才需要新的判断，大选之前美国不敢让市场出现大的调整。